Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？

如果只是少量的社宅沒辦法像新加坡一樣作到人人有獎，那不管是以前的軍宅國宅或是現在的社宅都只不過是政府做莊的大樂透 抽中的多一筆橫財對房價完全沒影響 更不用說完成什麼居住正義 市場機制要靠市場手段解決 經濟學就已經告訴大家供需決定價格了 剩下任何干預手段都會造成套利或黑市 增加供給最有效的方式就是用軌道建設拉到衛星區域然後廣設重劃區 青埔很貴？明明兩年前一坪不到30 林口熬了幾十年才起來 有超過20年讓你佈局 三峽淡水桃園竹北通通一樣的道理 如果住到重劃區叫做居住不正義信義區才正義 那一輩子都等不到的 ※ 引述《menace (menace)》之銘言： : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出現不合理上漲與解決住房問題的一種方式 : : 台灣房價這一年多來漲勢加速,連租金都開始出現明顯上漲,愈來愈多人買不起也租不起 : , : : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅, : : 你要他們拿地蓋社宅,就等於少了一筆地賣,所以地方政府配合度多半不高, : : 除非那個社宅蓋的點地價很低... : 蓋社宅需要 : 土地 : 建築成本 : 土地可以拿去賣錢或地上權收地租 : 拿來蓋社宅就必須犧牲收入 : 機會成本很高 : 建築成本從哪來？ : 雖然會靠租金自償 : 不過一開始沒錢也無法蓋 : 而且也不可能等自償完總額才蓋下一棟 : 租不出去可能還需要把社宅賣掉 : 所以變成惡性循環 : 只是政治正確的工具 : 蓋社宅需要錢 : 錢需要從土地財政而來 : 就會讓其他土地繼續漲 : 不然政府哪有錢一直蓋新社宅 : 社宅很難有效抑制房價漲幅 : 尤其是把蛋黃區土地拿去蓋社宅的情況 : 機會成本太高了 : 這就是左派最大的盲點 : 理論上高舉公平正義 : 卻忽視經濟學基本原理 : 無法使資源最有效的利用 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.180.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618495200.A.209.html