[新聞] 7成租屋黑市　業者揭房東不願報稅3原因

連結： https://tw.appledaily.com/property/20210324/JHMIX45EXRCPZOSBZUBZYJORSI/ 內文： 政府打炒房，房東超前部署漲租金，《蘋果新聞網》昨日報導台南房東用「政府打房，房 不好賣、還款計畫被攪亂」的理由向租客調漲租金，從初始5.３千元先調到6.3千元，再 預告5月起漲至8千元。財政部長蘇建榮今（24）在立院備詢對此回應：「轉嫁是藉口，出 租房屋不會受影響」，並表示「歡迎租客向國稅局檢舉國稅局一定查稅」。不過租賃業者 直言，市場約有6~7成房東未報稅，等於是租屋黑市，政府想健全租賃市場，還需有更多 誘因和配套措施。 蘇建榮針對立委詢問房東以房地合一稅修法為由調漲租客房租的狀況，回應：「這是非常 惡質的房東，轉嫁是藉口，房屋交易才課徵房地合一稅，出租房屋不會受影響」，並表示 「歡迎租客向國稅局檢舉，只要來有具體事證，國稅局一定查稅」。縱然財長鼓勵租客檢 舉惡房東，但由於長期以來台灣租屋市場不透明，租金任由房東喊價，租客往往有苦難言 。 優式租售管理創辦人、台中市租賃住宅公會顧問傅韋豪解釋，當前租屋市場至少有6、7成 房東未報稅，不願報的原因有3個，一來擔憂未來售屋，非自用宅交易稅賦高；其次，許 多房東、專業投客收入高，若再如實加上租金收入，級距拉高、稅費嚇人；另外亦有屬於 增建、違建、非法隔套的租屋宅，房東深怕報稅後，被舉發而遭拆除。 扣除前述3阻力，「若房東有報稅的打算，通常還是會把成本轉嫁到租金上，自然造就租 金節節上升的情形，所謂羊毛出在羊身上，最後辛苦的還是承租客」。崔媽媽基金會法律 服務組組長曹筱筠指出，租金收入一直以來被房東視為隱藏性收入，因此不習慣也不願意 報稅，即便承租人可列舉房租支出作為所得稅扣除項目，但由於租金扣除額上限12萬元、 與每人享有的標準扣除額相同，大部分租客納稅人會採後者。 「全國78萬戶各類型承租客，僅有2萬7千多名列舉租金抵扣，比例低得誇張」，曹筱筠認 為，若將租金支出改為特別扣除額，讓承租人更能享受到扣抵優惠，同時也能將租賃行為 搬到檯面上，讓市場更透明化。 針對租屋實價登錄，曹筱筠說，由於租屋產品的品質、使用狀況跟套雅房或隔間等形式有 極大差異，無法如同買賣交易僅揭露坪數跟交易價格，欲徹底執行困難度高；傅韋豪亦認 為，實價登錄在租屋部分因推動時間較短、登載案件過少，平台上記載的以社會住宅或公 司承租登記為主，若想健全租賃市場，讓資訊透明化，還需要投入更多誘因及配套措施。 （施智齡／台北報導） 心得： 有一種說法是說如果杜絕租屋黑市， 把不報稅的房東全部查出來繳稅， 房東會把要繳的稅轉到房客身上， 所以會提高租金。 那麼現在有繳稅的房東和沒繳稅的房東， 租金金額真的有差這麼大嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616853783.A.9B7.html