Re: [閒聊]房地產之後走勢

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 兩年沒註冊PTT都要倒了 到處老人臭 : 來端正一下風氣 正規討論一下 : 這篇講得滿散的 : 首先講講台北人口流失問題 : 基本上 就是 沒問題 只有非台北人不了解 : 我們7年 8年級 跟著捷運 高鐵 國道拓寬 快速道路 搬到外圍 這樣而已 : 畢竟新房子住起來還是好一點 記得當年江子翠那邊重劃被嘴爛 結果現在..... : 不過台北老公寓還是會很猛 因為租賃市場就是這麼猛 所以不可能低破租金 : 只要租金能打平利息 PE ratio算一下就知道多少能買 : 還可以拚都更夢 台北基本上沒毛病 雖然世界級的貴 因為政經都在這 很難被取代 要注意點： 1. 價格已經被前人炒到一個高點，現在買就是幫前人退休，將來獲利也有限 除非就拚那個都更夢，適合買古蹟租給別人 2. 災害，台北榮獲全球最脆弱都市，當然大部分的人會跟你說，屁啦！不會遇到 核災，海平面上升極端氣候淹水，大屯火山，盆地遇地震，土壤液化..... : 新北就沒什麼好講 跟著台北走 有捷運 有國道 有台鐵 基本上都不敗 新北就一句話：貼著台北市，報告完畢 : 桃園雖然我個人不喜歡 但是有鑑於政治因素 硬體直接先硬幹 : 我認識北漂仔 父母沒後援的 一律是落腳桃園 因為要買新北台北 很難跟原本在地人抗衡 : 而且桃園很大 是也不怕蓋完 不過桃園就是只能吃台北新北踢出來 : 本地產業我非常清楚有多鳥 就是一些相較台北新竹低毛利工業 : 不過基礎工業基數大 人口增加也會相當快速 : 除了台北新北的影響力 也怕政府試著翻轉南北軸線 : 一旦欠缺南部推力 桃園會失去強大成長動能 桃園在地人當然要聲援一下 沒錯，桃園人口素質就鄉下，但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔 https://udn.com/news/story/7324/4288581 政府大力做多 各項建設齊發！ 房價所得比合理 根據最新資料109年第三季為7.93倍 https://reurl.cc/o9L5V5 低於全國平均9.19倍 遠低於台北的15.29 新北12.16 注意事項 1. 軌道建設是城市翻轉的軸心，台北貴有一半歸功於捷運，桃園正在發展捷運， 鐵路地下化，可享城市發展紅利 2. 城市轉型，過去就像樓主說的本地產業低端多，隨著政府宣示規劃 航空城，交大陽明設校，蓋醫院，公路建設，各項發展，未來很樂觀 3. 以前信義計畫區去買的會被笑，歷史總是不斷重演，高端的族群直接買台北 預算有限又想買個未來，桃園會是值得移居的都市 4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口，但尖峰時間通勤真的不是長久之計 : 至於新竹我平常講太多 現在真的懶了 先說結論： 新竹不可能海放桃園，等升格7都開始規劃捷運再討論 新竹就是一個電子重鎮而已，高級代工城市 新竹經由竹北王(OGL)宣傳 讓我們知道竹北也有滿滿的未來性 一般來說，房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化 如果統籌款比六都少，建設不怎麼樣，東西不好吃，離首都也遠(雖然有高鐵)...... 也沒有什麼人文藝術氣息 竹北就算是沙漠中的綠洲吧 只是因為居民薪水高，素質高，就要付出比別人高的房價...... CP值應該只比新北高一點 基本上能力夠的竹科人，還是會回來住台北的 : 台積電股價還在200多的時候我就買新竹房子 買台積電了 : 我也不管三小系統風險了 我就是房子買新竹 股票買台積 : 之所以我買房子 不直接全買台積 單純是金主反對 : 現金6000給我買台積好不?? NO : 那3000買台積 3000當房地產頭期好不? YES : 私心希望新竹徹底海放桃園 這事關不同世代人的投資成果較勁 : ===================================================================== : 台中 不說了 沒問題 而且發展步驟滿穩定的 我也是看好74環內 : 南高 現在大概只能冀望台積電了 不過我南部朋友都說 水電不穩 : 雖然我是不懂 為什麼水電不穩 不就運來運去就搞定 : 他們一句話:懶得跟你這台北人廢話 你不能體會 反正高雄水電不穩 : 我是跟他們說就看這5年吧 : 如果每一年都是負成長 一年比一年少得快 連續5年 那應該是趨勢明確 : 話說我本以為台積會讓台南轉正 結果還是不行 看來流失真的嚴重 : 至於人口流失房價一定跌嗎 不一定 : 但是人口流失都不會跌 那人口成長的豈不是?? 爆炸穩 : 話說屏東高鐵不是要蓋了 直接蓋賭場+妓院不就好了 一下車就直奔賭場+幹泡 : 一日吃喝嫖賭生活圈 搞定 : 到底在假衛道學什麼???? : 然後要投資應該是要走中長線了 政府在乎選票 然後民怨也是真的 : 本來房地產投資分析期 報告書都是十年在出的好嗎.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.5.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610504090.A.1D3.html