[請益] 預售屋三房格局請教，拜託了

第一次買房心中總有點忐忑 所以上來版上求助各位 https://imgur.com/Olx55qj 主建物42.XX，扣掉公設約26.80 不含陽台大約25坪 研究了一天大概得出以下結論： 優點： 1.客廳及主臥室開窗皆在南側 2.陽台朝西，曬衣方便 3.臥室及廁所皆開窗 缺點(?)： 1.主臥室門口進來的空間不知道如何利用？ 2.主臥室電視後面的開窗不知道有何功用？ 3.廚房是否不宜配置木頭地板(目前頃向客變為磁磚) 4.玄關面積較小，僅能做簡易鞋櫃? 5.客廳至沙發僅3米，是否太近? 6.是否還有其他沒注意到的問題? ------------------------------------------------------- 小弟為首購，先前完全沒有相關經驗 再麻煩各位前輩提點，感激不盡 也祝福大家都可以買到心目中理想的房屋，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.10.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594655646.A.54E.html