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Re: [請益] 房屋貸款額度

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最新2020-05-29 23:23:00
留言48則留言,14人參與討論
推噓17 ( 17031 )
※ 引述《hoadie (HD)》之銘言: : 大家好,請問板上的大大們 : 房屋貸款額度大約幾成? : 屋齡跟地點會影響貸款成數嗎? : 那以前有聽說全貸,那是怎麼做的啊? : 今天母親節 : 祝全天下母親母親節快樂...... 剛剛屋主說 只要拿地號 建號去問銀行 就可以隔天知道貸款額度 有這麼簡單 隨便? 我一直以為要到現場才會決定貸款額度 該不會只有地方農會 漁會 才這樣搞? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.190.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590648126.A.317.html

48 則留言

supereva, 1F
銀行可以粗估 但會比較保守

supereva, 2F
我請台新這樣估過

supereva, 3F
給門牌就行了

supereva, 4F
那時估出來比市價還低不少

ZhouGongJin, 5F
能估到預期的比較難

F93935, 6F
那只是粗估,隨便一個仲仲都跟你講這間銀行估價多少

F93935, 7F
詳細還是要看你個人財力信用才能貸多少

lovearwen, 8F
那是直接電話打過去 就能知道答案 嗎?

lovearwen, 9F
這樣落差會到多少?

ericeuro, 10F
是的,我直接打銀行房貸業務的電話,他們會幫忙粗估

ericeuro, 11F
落差?看案件。有遇過估出來差不多也有估出來只有六成

lovearwen, 12F
我上次有這樣問華南 但他說不能這樣

lovearwen, 13F

ericeuro, 14F
那你就問別家

ericeuro, 15F
但他們通常會說這是概略的數字

ericeuro, 16F
有這數字至少能讓你有一些概念

lovearwen, 17F
所以是用門牌+審核個人條件 就會決定要貸多少 銀行核貸

lovearwen, 18F
人員基本上不會去現場看屋況嗎?

ericeuro, 19F
目前遇到這粗估的數字跟最後的估價沒有差太多

ericeuro, 20F
確定要辦貸款後有些銀行會有人去看

ericeuro, 21F
只能說先問個大概讓你心裡有個底,若比預計成交價低很

ericeuro, 22F
多就要有貸款額較低的心理準備

nildog, 23F
就是粗估,大概幫你看一下,不會很仔細,畢竟行員還有其

nildog, 24F
他業務要忙的...

frank111, 25F
通常會要求有買賣合約才願意細算,要不都是問爽的

frank111, 26F
銀行有自己的資料庫,近幾年的交易資料,那區的房賣多少

frank111, 27F
他們都有概念,基本上同一區不會差太多

a12a13a14aaa, 28F
這麼做,頂多粗估,還是有一定風險。

supereva, 29F
銀行鑑價和你收入條件 先看成分開的兩件事比較好

supereva, 30F
一般銀行會抓你穩定年收的十倍當貸款金額上限

supereva, 31F
假如你年收150 那總貸款額度大概1500(含其它貸款)

supereva, 32F
鑑價則是鑑定房屋價值 比如鑑定出來2000萬 這個地段可以

supereva, 33F
到八成 那就是1600萬

supereva, 34F
但因為你年收只有150 那還是只能借到1500萬 反正兩個數

supereva, 35F
字取低的

supereva, 36F
當然實際上還有很多變因 你有沒有其它的貸款 信用如何

supereva, 37F
是不是在百大上班等等

neverli, 38F
其實還是有可能跟實價差不多,但大多數是偏保守的

supereva, 39F
房價如果都持平可能就差不多 房價如果正在上漲一直創新

supereva, 40F
高 那就容易估不到成交價 因為鑑價會看之前的實價來參

supereva, 41F

drin, 42F
銀行不會去看現場,大部分都是看你的還款能力決定要貸給你多

drin, 43F
少錢

philman, 44F
不是所有銀行都不現場照相鑑價,朋友最近買新房,銀行到

philman, 45F
現場搜集資料鑑價

ineda, 46F
同事套房小於15坪貸八成,銀行也有去看房子

chenlarry, 47F
我確定要貸款的時候銀行有來看房子,說要照相跟鑑價

Yishanhuang, 48F
可以