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[閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少?

時間
最新2021-01-25 11:12:00
留言63則留言,17人參與討論
推噓21 ( 22140 )
最近車子第一次嘗試自售,賣價比車商要收的開價多了不少,大概40%,感覺還不錯 網上二手車真自售其實不多,但是房子在網上自售那可就是真的少!車子至少還有fb社群、 露天、carshop版 依照我為數不多的二手房經驗,好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了,都是代書在 弄。但是得給中介分別4%及2% 我個人來說,物件都是自己網上找好,幾乎不看中介推銷的物件,因為還不如用網站搜索功 能篩選來得有效率 1000萬的房子中介費要分別40及20萬,車主都寧願車子自售多賺3-5萬了,為什麼屋主不先 上網po來賣看看?省下的是幾十萬呢 我是沒自售過,好奇有網上自售經驗的人,那是什麼樣的體驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.116.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579773710.A.5ED.html

63 則留言

a06030501, 1F
沒有為什麼,每天接到上百通仲介的電話

a06030501, 2F
其中只有2通是買方
這也太囧了,我終於明白為什麼有人寫中介勿擾了

a06030501, 3F
然後買方問什麼我都不知道
不是都問房子資料而已嗎?

a06030501, 4F
然後看房約在晚上.....

a06030501, 5F
最後就放棄了

b10485762000, 6F
自售會先找熟人或認識的,除非很急的人,不然賣的

b10485762000, 7F
價格不見得比仲介好

carolnash, 8F
價不好談,賣房的人都覺得自己的房子最好最特別
這倒是,不過大社區一般行情就在那,理論上可以把4+2%省下來雙方都省

Linerange, 9F
591有啊
比例不高……單一大社區找,自售的往往不到1/10

gyqmo, 10F
要自己花時間帶看房其實很累
賣車陪試駕其實也很累,還要擔心對方違規及超速

Unsullied, 11F
丟給仲介賣就好啦
不差小錢是這樣沒錯

ciswww, 12F
這是個好問題,一樓說的會是重要原因

Unsullied, 13F
有些錢給別人賺 不要想自己全拿

ciswww, 14F
不過不包括三樓

ciswww, 15F
「有些錢給別人賺」請見倒數第二段

zeroyaking, 16F
談價不是吵架 鍵盤上再會吵 不會因為吵贏了就降價

zeroyaking, 17F
只會惹到林北不爽賣不爽買 談判是說服 讓人聽的下去

zeroyaking, 18F
還有一點更好笑 省下來的錢 屋主不給仲介賺 難道就一

zeroyaking, 19F
定讓利給買方?

zeroyaking, 20F
如果自售那麼容易 其實仲介就會自然倒光光
※ 編輯: somanyee (1.175.183.48 臺灣), 01/23/2020 18:43:26

zeroyaking, 21F
如何讓對方舒服 覺得買賣划算 甚至低頭拜託滴眼淚

zeroyaking, 22F
交易成交率才會高....

zeroyaking, 23F
我自己就成交過一間 屋主自售時周邊鄰居打電話來問

zeroyaking, 24F
然後屋主口氣差 鄰居就不想買 等我掛上廣告 七早八早

Unsullied, 25F
其實自己賣不見得比較划算

zeroyaking, 26F
就來看屋 到簽約當天 屋主才鬱卒一下 還要服務費 XD

Unsullied, 27F
自售很麻煩的 連建商都丟給代銷

Unsullied, 28F
有些東西要商業化才能最大化

Unsullied, 29F
付仲介費天經地義

a06030501, 30F
我有幾次打電話給自售的,每次都超兇的問我是不是仲介

a06030501, 31F
說完不是後才口氣變好

a06030501, 32F
每天上百通不誇張

zeroyaking, 33F
591就仲介開發最快的地方阿 自售被煩死正常 所有品牌

zeroyaking, 34F
都輪個好幾次 同公司店頭打好幾通也正常

zeroyaking, 35F
講個難聽的~~類似練蠱區 給菜比八新人開發用的

KYOLONG, 36F
因為省下來的仲介費屋主不會便宜給賣方 羊毛出在羊身上!

KYOLONG, 37F
就降

capirex, 38F
因為會有一些阿貓阿狗打來問 很煩

ciswww, 39F
那4%就是便宜給賣方

gromitfu, 57F
我家對面屋主自售剛成交,開價超高,鄰居都嚇一跳,有

gromitfu, 58F
看過有房仲來找屋主,但屋主還是自售,聽說成交價也是

gromitfu, 59F
社區中最高的...個人覺得屋主很敢開,也剛好遇到很喜歡

gromitfu, 60F
的買家,愛到卡慘死...那價格我無法

shudies, 61F
我目前換過三台車,都是自己在Carshop賣,

shudies, 62F
款式、年份清楚,現場看一下車況,就

shudies, 63F
約監理所辦過戶了。

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