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[心得] 高雄畢業文
各位版友大家好,之前都是在潛水,受版上幫助匪淺,最近小弟終於畢業了,也決定來分
享心得文。
我和太太都是79年次,去年結婚後就一直陸續有在看房。剛開始看房時,我設定購屋極限
就是800萬,天真的我原本以為在高雄這個價格可以買到心目中理想的物件,後來才知道
我真的是想太多了XD
一開始都在亂看,後來經過幾次的看房經歷後,我們設定的條件為:3房+平車、衛浴皆開
窗、不要離高雄市區太遠、一層5戶以內。
這期間我們看了蠻多物件,中古、新成屋都有看,因為想今年入住的關係,太久以後才完
工的預售屋就沒去比較了。以下為我比較有印象的新建案(全部都是個人超主觀想法):
1.鳳凰灣
優點:地點市中心、格局不錯、隆大建設。
缺點:離捷運站有點距離、旁邊自強夜市太多陸客(太太不喜歡,怕遊覽車亂停)、預售
要等到109年底、商4用地。
之所以會去看這間,是因為離目前租屋處很近,是我們第一間開始看的房子,但代銷人員
相當熱情,不會因為我們很菜或是看起來很年輕就不理我們,我們都蠻喜歡銷售人員的態
度,可惜太太不喜歡這個點,只好作罷。
2.三發晶沙
優點:地點不錯、頂樓的游泳池很美。
缺點:建商不合我胃口、開價相當嚇人,而且好像賣很久了...
3.璟自然
優點:價格相對便宜、學區不錯(鳳翔學區)、前方退縮綠地相當大一片,對我們來說算
是蠻清幽的地方、一層僅兩戶併一梯。
缺點:陽台外推(代銷說不是?)、距離88有點近、有一房沒隔、離市區有點距離,上班
稍微不方便。
其實我們一開始參觀完以後,根本沒考慮這邊,不過後來看了一輪發現好像還行,價格也
不會偏離期待值太多,只可惜考慮太久,我們想要的房型已賣光。
4.臻好如邑
優點:棟距表現佳、安靜、生活機能佳。
缺點:高雄厝陽台、有一房沒隔、格局不太喜歡、停車坡道又小又陡、戶數太少未來可能
調漲管理費。
當初看到這個建案的外觀,覺得相當有設計感,滿心期待的預約後去看,這案應該是建設
公司自售吧,不知道是不是我們看起來比較年輕,銷售人員有種愛理不理的感覺,幾乎都
不主動介紹,個人蠻失望的,而且開價也相當有自信。
5.韻綠
優點:4房房型很大、永信建設。
缺點:地上權物件、42、68、69期重劃區不知道要多久才能發展起來呢...
當初誤打誤撞跑去看這個建案,到現場後才發現是地上權的案子,以地上權來說,個人覺
得價格相當誇張(約18.52萬/坪),此外附近感覺還是有點荒涼。
6.新都廳2
優點:公設相當氣派、未來黃線、市中心、超級學區、社區質感非常棒。
缺點:離加油站有點近、工作陽台無法曬到太陽、主陽台棟距有點近。
這個案子開賣時很有話題性,賣的也不錯的樣子,我和太太都很喜歡這個建案,也去看了
好幾次,可惜價格真的超出我們的負荷,不然真的非常喜歡這邊!!
7.沐樂
優點:永信建設、格局不錯、建材和配備也不錯、生活機能相當優異、離捷運近。
缺點:四周都是4米小路、周邊好像未來都有蓋大樓的可能、武廟路那邊個人覺得交通很
亂。
這個建案一直在我們的最後名單之中,可惜考量到車道位置有點危險、四周巷子真的很小
,而且身修路到武廟路那邊好像沒有紅綠燈(?)我開車覺得有夠難開,此外未來周邊產
權單純的物件,可能都會蓋大樓,最後和太太討論後選擇放棄。
9.大綠光
優點:未來黃線、滯洪池公園有永久棟距、離商圈、市區、高醫也近、價格以市區來說算
便宜。
缺點:進出巷子小條、建工路和民族路車流量很大、緊鄰兩間廟、果菜市場、基地位置有
容易淹水的疑慮。
這個建案我們去看了2次,我也差點衝動下訂,不過後來太太和家長都極力阻止,而且考
慮到該物件有29樓,超高大樓的稅金比較高,此外前幾天高雄大雨,看新聞說該案的出入
口好像有淹水,也蠻慶幸當初太太有阻止我。
10.森粼
優點:價格相當吸引人、建商也提供歲末免費補漆服務。
缺點:華鳳要發展起來不知道還要多久、周邊都是乙種工業用地。
當初考慮這裡的價格真的很便宜,省下來的錢都可以換一台新的歐洲車了,不過不知道是
不是因為當初這案是自辦重劃的關係,路規劃的比較小條,而且真的離市區好遠啊,雖然
說代銷說未來附近很有潛力,但以附近都是工業區,未來要重劃有一定難度,也不太可能
都市計畫變更,南方不遠處的93期重劃區離捷運更近,,此處要脫手有點挑戰,因此果斷
放棄。
11.文山id
優點:超級學區、未來黃線、生活機能佳、離文山特區很近、離老家(屏東)近。
缺點:室內空間小(室內才25.7坪,勉強算2+1的房型)、開超大的窗戶(雖然採光通風
很好)、部分房型主臥西曬、客臥梁很明顯、客廳壁刀煞、單車道進出。
這是我和太太最後的選擇,雖然列出很多缺點,但對我們來說整體的優點大於缺點,現階
段也是這個案件比較符合我們的需求,因此最後選擇這邊。
正如我前面所說,我們一開始的設定預算上限是800萬,但看了半年多以來,我發現以我
的需求根本不可能買到,又要便宜又要空間又要地點根本是空集合啊XD
後來一直拉高預算,不含裝潢家電也要破千...老實說,我覺得高雄房價真的太貴,我和
太
太的家庭年收入(約180)個人認為已經不錯,但我們都買的很痛苦了,何況高雄普遍薪
水真的不高,,這幾年高雄房價也漲的有夠多,看到十年前的房價真的不禁感嘆生不逢時
。
拉拉雜雜打了那麼多,只能說很開心終於畢業了,感謝過去版上前輩的心得,希望我這篇
心得可以給後面想買房的人作個參考依據(雖然都超級主觀),謝謝大家。
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