[心得] 高雄畢業文

看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看， 他對房地產這塊不是很懂， 聽了房仲的話說再不買就沒有了， 去年有下了一間斡旋，那間出價高於周遭， 下的斡旋趨近銀行鑑價，在國外的我聽到， 馬上問在台北做房貸的朋友， 朋友說台北這邊看說很緊繃， 如果屋主見面談，再加可能就貸不到， 好險屋主當時不願意成交。 回來台灣後一直積極看房，中古預售都看， 因為頭期大約在200萬左右， 所以想找自備3成左右物件大概700-800萬 但一直都沒看到想要的，看了大概30多間 有一個新預售要開賣，位置也都ok 也稍微做了功課帶了20萬現金早早去排隊 排了第5個，一進去一遍混亂， 完全沒人接待我們，就聽到後面一直買出， 之後喜歡的格局只剩低樓層，就是要看對面公寓洗澡，悻悻然離開。 當時台積電剛說要來，市場火熱，越看越不下去大概去年9月就停止看房，大概到10月底市 場稍微平息繼續看，這次我們稍微把預算調高一點，大概看到千萬一下的物件，看到一個學 區位置都不錯的中古房，我跟太太都還蠻喜歡，看了兩次，就把地址給銀行跟我們的財務狀 況給銀行，銀行回覆物件地點很好，如果成交趨近實價登錄8成5沒什麼問題。 這時候我們心裡有底了，只要物件地點可以，成交價不要高出實價太多8成5貸款沒什麼問題 。 再者後來發現剛剛格局門打開雖然採光通風好但是是暗廳，我們就謝絕了這個物件。 之後我們大大拉高我們總價大概看到1200萬，最後找到四房的物件最後成交在1000萬附近， 中古屋但地點還不錯。 中間一路看到心力憔悴每天都在看房還要上班，太太都忘記我談論到底是在說那個物件，一 度都想放棄明年再買，結果一直有一種感覺要我出手，那天晚上我跟太太說我們下這個斡旋 ，沒成我們明年再買。 結果下斡成功，屋主隔天見面談1109下午成交 當天晚上台積電確定要來， 我跟太太都傻眼，到這幾天銀行確定核貸可以才放下心來。 我們也是買房新人不能給什麼重點， 希望各位大佬不要鞭太大力， 1.新人想要買房，先看自己租屋的房租管理費車位或是可支出的每月房貸費用去推算每月可 繳的貸款推算貸款額度。 2.自己的自備款/0.2大概知道你可以承受的總價，再往上抓個10-20%萬去掃物件。 3.把心目中理想的居住位置用地圖模式打開來去掃，房仲問我想要找哪裡的物件的時候，我 都說東南西北到那條路位置，超過不要。 4.喜歡的物件看過地址記下來一出去直接問銀行有沒有鑑價過，如果有就知道大概可以丟多 少，我的成交價跟銀行鑑價差7萬而已。當然不一定會成功至少不會買貴。 下斡旋跟見面談眉角太多我也不敢說，只能說我很幸運屋主很快成交，拉的價格也在預算內 。 後記： 因為從買房開始我看的總價跟貸款都在我們預算內，其實也是靠自己穩穩的，成交我們也沒 多說，就是銀行準備撥款的時候，岳母才知道，說可以幫忙一些，其實我們也是謝謝，就說 那就把岳母當銀行給的利息優惠一點利息也是照給。 結果岳母要撥款的時候問我太太說。 「以後發生事情你老公都來家裡要錢怎麼辦？」 我當下就不借了 我跟太太說我們跟銀行和岳母借30年利息差一點，我們利息給岳母賺也只少付30萬。 太太的妹妹還問太太說 妹妹：你們房子登記誰的？ 太太：我的 妹妹：沒有共同持有？ 太太：沒有 都是我的 妹妹：你老公一定是要把債務都放你身上啦 我傻眼 我房子登記我的 我不愛老婆 我房子共同持有 我不夠愛老婆 我登記我太太 你老公要把債務放你身上 房貸我4萬 我老婆1萬 被羞辱成這樣 補充5. 自己吃得下來，不要靠家裡， 不然一輩子被人看某 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639104537.A.7E2.html