[新聞] 租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區姑

剩三分之一%20%20房客仍跑光光%20%20台北東區房東們心聲首度曝光?utm_source=今周刊 &utm_medium=autoPage http://tinyurl.com/y3vbogry 「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區 ！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳 。 這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約2百萬元 的高租金，於是選在今年2月底租約到期後歇業。 其實，永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。進入2019年後，至今不過1百天時 間，除了永福樓，包括日藥本舖、極度乾燥（Superdry）、漢堡王，和最新撤出的快時尚 品牌Forever 21等東區知名店家，就一家又一家相繼打烊離去。 依據《今周刊》和欣元商仲獨家合作，透過一步步實地走訪台北市各知名商圈的店面空置 率大調查，截至3月20日止，東區商圈的店面空置率達13％，居北市14個知名商圈之冠。 「空置率5％是關鍵，超過5％代表商圈潛在危機。」欣元商仲總經理焦文華觀察，「如果 空置率超過10％，商圈確定沒落，反轉向下！」 許多人把矛頭指向坐擁燙金店面、給人「死不肯降租」觀感的東區眾房東。但，兇手真的 是房東的貪婪嗎？ 本刊獨家揭露東區神祕房東的面貌，忠孝東路四段，從復興南路到光復南路口，最具指標 性也最低調的房東，莫過於已世居當地一百年的林式霽家族，外界習慣稱為「東區林家」 。 低調、團結、不賣店面 大多數房客未見過林家人 近30年東區興建的商辦大樓建地幾乎系出同源，來自林家，其在最精華的忠孝東路四段持 有逾10間店面。其中最具指標的就是忠孝東路與敦化南路口，一樓店面分別租給王道銀行 和日本生活雜貨「niko and...」的「禮仁通商大樓」、「國際貿易大樓」兩棟大樓。 其他如最近名噪一時的前「永福樓」餐廳和adidas旗艦店等，都是林家的店面，總市值估 可達25億元！此外，國泰霖園集團與富邦集團位於東區大樓的土地，早年也是向林家承購 ，說林家見證了東區的崛起與繁華，一點也不為過。 隨著子孫繁衍，東區林家人數也高達百位以上，成為東區店面一股強大勢力，而這股勢力 之所以能蓄積百年不墜的關鍵，就是林家早年將土地與建商合建大樓時，必會保留一樓的 店面出租。 林家管理物業的另一特色，是家族團結不賣店面，也因為維持店面只進不出的原則，加上 林家後代又有不少人移居日本、美國，很多向東區林家租店的房客，幾乎從未見過房東本 人，林家甚少與房客互動。或許是家族並未感受東區商圈人潮早已大不如前，使得租金條 件長年不動如山。 另外提起東區店面房東，「劉媽媽」絕對是最為人所知的一號人物，來到忠孝東路與復興 南路十字路口，第一眼見到的雄獅旅行社，房東就是劉媽媽，而忠孝東路四段77巷旁的美 珍香店面也是劉媽媽的。 本名劉月釵的劉媽媽，早年是皮鞋店老闆娘，但投資眼光精準，只要一有錢就投資店面， 跟隨在劉媽媽身旁的兒子俞昌哲後來也陸續征戰台北、台中店面市場，但他認為店面只是 商品，「不要和店面談戀愛，該斷捨離絕不眷戀！」 跟劉媽媽同樣在15年前左右進軍東區店面的另一位大咖，是綽號「江醫師」的投資大戶， 位於忠孝東路四段209號的屈臣氏藥妝店，因每月業績突破千萬元，榮登該品牌全台店王 ，這家店面就是江醫師所有。 與房客共體時艱 江醫師：店面都有降租　樹伯：租金已經見骨了！ 江醫師說：「如果有人願意租，房東誰願意空著？」他說，外界批評房東惡意漲租的說法 並不正確，「其實每一間店面都有降租，我也願意與房客共體時艱調降租金，而且不少空 置店面也有房客在洽談中。」 另一位東區店面投資客樹伯，不久前因店面空置調降租金而順利迎來新房客，「我們房租 其實都降到一半以上，剩三分之一！」現年67歲的樹伯，國中沒畢業就北上當餐廳學徒、 打拚賺錢。 早期樹伯靠賣魷魚羹賺來一桶桶財富，13年前，因為看好東區，又斥資上億元從劉媽媽手 中買下忠孝東路四段上約15坪的店面。 租下自己店面的第一個房客，當時每月租金60萬元，投報率約有4到5％的水準。樹伯直言 ，差不多10年前房租就開始往下，每月收租約40、50萬元，5年前約降到30萬元，今年新 房客是化妝品類客人，但租金已經降到每月20萬元。 「租金如果再下去就死了，已經見骨了。」至於人潮衰退的原因，小販出身的樹伯用市井 、直白的口吻解讀：「電商也有關係，我們被它電到吱吱叫。」 他不服氣，直稱自己的房租和高峰時比僅三分之一，店面鄰居也從每月120萬元降到60萬 元卻仍空租，「房東很願意配合，真的，其實跟你講每一個人都願意降，不是像網路一面 倒說貪婪，都沒來問房東，都是自己猜測。」 「房東心聲很簡單，商圈真的要再造。」樹伯對東區仍然很有信心，但房東、店家、居民 是否願意齊心打群架，將是關鍵。 心得： 商圈ㄧ轉移真的一去不復返，以前的環亞，中興百貨，當年也是響叮噹，現在也淪落到二 三級 電商影響到實體店面了，雖無法消滅但是已經砍租成這樣快見骨已然完全沒有投資價值 或許跟以前台北捷運只有三條線時代，東區相對競爭比較少 現在南京線 101越通越多，相對的逛街地方增多不一定要去東區 之前民權西路站只有兩個出口時，沒有延伸到三重蘆洲新莊線時那個人潮，生意嚇嚇叫 現在一延伸，還有出口增加到十個，一號出口就沒有以前風光了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.76.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554198950.A.1CD.html