[請益] 屋主買在102年高點，斡旋怎麼下好?

各位前輩好， 　　近日在新北鬧區看上一間喜歡的房子，有想下斡的衝動， 但由於是買房新手(目前只看過15間左右)，有些疑問想請版上前輩協助， 以下為房子優劣詳細說明: 優: 地點好交通方便，低公設，格局佳，採光通風都不錯，屋況佳，大樓維護管理佳 劣: 高齡(2X)大樓，頂樓，沒車位，面朝西 屋主賣房原因 :貸款負擔壓力大 目前開價為屋主102年實登買價+200萬 購入後有做基礎的管線重拉地板天花板浴室*2廚房重做，系統櫃只做一點點， 房仲說開價幾乎是屋主的成本價了(含裝潢、房仲費用、契稅等) 能折讓的空間有限，有意賣屋已一兩年，開價降過兩次， 也透漏底價大概就102年實登價+140萬 本身目前是沒有迫切要馬上下手的壓力，但要買經濟上也可以負擔的起， 考量小孩漸漸長大，遲早也需要有間屬於自己的房子安定下來， 這個時間點該買與不該買風向好亂呀我悟不出來， 只好選擇相對抗跌的區域下手 目前面臨做決定的情況下有些疑問: Q1. 頂樓的缺點漏水、太熱，評估過解法就是定期做防水，夏天就是變頻冷氣吹到飽 但高齡大樓我就比較沒頭緒了，買了至少希望住個10年up， 屆時快40歲的老大樓當真只剩土地價值?那我該衝這個物件嗎? Q2.承上，假如可以衝，該如何設定斡旋價格好? 我用當時實登-30萬的價格去口頭下斡，房仲面有難色，表示屋主可能很難接受， 雖其有經濟壓力，但也沒大到要一下子認賠這麼多的情況賣房， 希望我至少用實登+20左右去下斡旋。 以上兩個疑問盼版上前輩協助解惑，感激不盡! -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.147.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550648593.A.88B.html