Re: [閒聊] 各位覺得10年內房價有可能大幅下修嗎???

我不炒房、也不是靠房地產混飯吃，只是個平凡受薪階級。 會看房版主要是不排除將房地產作為理財的一個選項。 未來十年房價是否會大幅下修？要「下修」，要修到什麼程度才算「大幅」？ 以過去十年來看，大家都說房價漲很多不合理，要打房。 這是否表示房地產的漲幅大於其他資產的漲幅？ 我自己很幸運的在2008年台北市買房，中古三房兩廳華廈 1300 萬。 最近去看實價登錄，去年年底本社區成交一個一模一樣格局的差不多 2500 萬。 剛好最近也有在投資海外ETF，我拿ETF來回測差不多區間的十年 我選 VT (全球股市ETF) 跟 VTI (美國市場股市ETF) 兩隻，期間 2009/1~2019/1。 2009年投入單筆 $1300，放到2019的總價值(含配息) 全球股市是 $2786，美國股市的話是 $4025，年化報酬率分別是7.85%/11.86%。 https://i.imgur.com/fG7r6jN.png 如果每期的股息還再投資進去一起滾，結果更可觀。 全球股市是$3479，美國股市是$4906，年化報酬率10.25%/14.08%。 https://i.imgur.com/xHbTepC.png 這樣看來，過去十年台北市房地產這個資產似乎還落後全球股市表現... 就算只以年報酬5%的標準來看，複利計算，十年下來1300萬也會超過2100萬。 (5%年報酬很多ptt股神大概不放在眼裡吧...) 短期的波動不敢講，但長期來說，所有資產價格就是一直在上漲的。 以資產的角度來看，未來10年要我賭房地產上漲、持平、下跌。 我對台灣的房價跟景氣並沒有很樂觀，但我絕對還是壓上漲.... 問題只在於，漲多少？能否優於其他資產表現？ 以現在來說，我自己大概不會再投資在房地產上，反正已經有地方住了。 有閒錢就直接丟海外ETF... 但如果是無殼一族，倒是要想看看，打算「等」多久？ 你等待的資金是放在哪裡？可以打敗、或至少追上市場其他資產上漲的速度嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.32.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550199525.A.C27.html