Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

還是一個不懂硬要回文的人 美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重，新加坡可是收到最高60%！對 ，你沒看錯，60%，不是6%。這可是「額外」收取的印花稅，原本的印花稅還是照收。 https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg 至於每年收的房屋稅，我在前幾篇已經解釋過了，有興趣的人可以回頭去看。 年值的計算方式基本上「並不是」租金扣除房屋開銷，這點leeyengynh看不懂，也不了解 。年值的基礎就是以「房屋」的租金為基準，不含家俱、管理費等。 年值是每年調整，以反應巿場行情。另外，政府這幾年，一直在上調房屋稅的稅率，所以 這位說房屋稅低，尤其是非自住，完全是狀況外。 從以下的例子來看，差距在2.6倍，而且新加坡是第2戶就開始算非自住。台灣呢？要第四 戶才開始收，明顯打假球，不然leeyengynh說說看，是不是有4戶房產以上？ 自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣 非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣 ※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言： : ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言： : : 又是一個不懂硬要回文的人。 : : Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所 以? : : 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。 : : 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。 : : 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。 : 在討論這問題之前 : 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕 : 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價 : 相比之下 : 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死 : 因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅 : 新加坡採用「年值」課稅 : 年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷 : 所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於 : 詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低 : 但這裡國稅局提供了計算範例 : 進入 : https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value : 點選 : Please see case study of AV of residential properties : https://imgur.com/bQHS1vs

: 範例一 : 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。 : 從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。 : 為了確定其房產的年價值 (AV)， : 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。 : 新加坡國稅局提供幾個計算年值 : 根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間 。 : 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後， : 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元） : 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他 的 : 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中 ， : 因此他們的評估價相同，均為$36,000。 : 但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。 : 由於 : ＝＝＝＝＝ : 由以上可知 : 這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人 : 由國稅局提供的範例可知道 : 年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000 : 因此年值 實際上是低於租金 : 然後36000 的AV需要繳多少稅? : 自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣 : 非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣 : 陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬 : 非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2% : 自住稅率 : 2.7萬/4000萬 = 0.06% : 這稅率在世界根本輕的要死 : 算什麼囤房稅笑死 : 要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5% : 新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2% : 所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol : 加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬 : 連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬 : 你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死 : 新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol : 加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義 : 屋主在向政府繳租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.46.141 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690104850.A.83B.html