Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好

※ 引述《kim (＠＠＠＠＠＠＠)》之銘言： : 我個人的看法是，與其調高稅基或囤房稅， : 這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的)， : 應該加強辨識投資客和人頭戶， : 讓他們無法輕易取得住宅，或是資金。 : 而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式， : 所謂「道高一尺魔高一丈」， : 如果只是「依法行政」，你抓不到投資客的。 : 一、例如現在新的規定就很好， : 法人/基金會要買住宅，必需經過申請通過。 : 你們自己想想看，法人/基金會買住宅幹嘛？ : 二、應該要求全國的銀行， : 只要拿住宅來抵押者，一律要求30年內攤還， : 或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老) : 因為我現在還是看到很多投資客用各種方法， : 跟銀行申貸時，用各種假理由申請週轉金， : 週轉金都只要還利息，不用還本金， : 然後資金下來了，又使用各種管道移到不明的地方。 : 三、國稅局每年都去調閱，哪些人收入很低，卻持有房地產的。 : 例如年收入50萬元的家庭，卻持有2000萬元的房產， : 想也知道不可能，不是人頭就是爸媽贊助。 : (爸媽贊助，就去查他們有沒有漏報贈與稅) : 最後我來試算給大家看， : 你如果無差別調高房屋和土地的稅基， : 或是調高囤房稅的話， : 自住者會被打成什麼樣， : 而包租公轉嫁給房客的資金有多少。 : 例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子， : 現在的稅基和稅率大約是： : 房屋稅，稅基25萬元，稅率1.2%→每年要繳3000元。 : 地價稅，稅基50萬元，稅率0.2%→每年要繳1000元。 : 如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價， : 例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元， : 那我就會變成每年要繳35000元，負擔變重。 : 但如果我是包租公，那我就轉嫁一半給房客啊！ : 明年調高月租3千，房客還是只能咬牙吞啊！ 不對喔 那不叫調高稅基 這叫做讓稅基回歸實價 土地的價值是多少 就該用其價值課稅 這叫做天經地義 現在這樣子用公告地價是錯誤的 是長期地方政府 民粹化的不正常現象 只有用實價課稅 才能做到漲價歸公 不過我也贊成應該考慮到自用住宅 所以每個人依自用住宅的規定 申請符合自用的稅率 想想看 一戶1000萬的房子 扣掉建物價值 假設300萬 土地價值是700萬 自用稅率千分之2 一年也才1.4萬 不過如果是非自用 稅率算被1%好了 就是7萬 喜歡擁有不動產的 就去擁有吧 有照規矩繳稅 我都沒意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688556505.A.C71.html