Re: [新聞] 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了

前二週去北部某建案開案 30層每層1X戶共用2部電梯 先不說格局有多爛了 一進案場 牆上貼了建商要先拿出來賣的戶數+車位 每戶號碼含車位為一組 各別用紅包紙貼在牆上 然後就有人開始在牆前聚集 然後有人開始喊 準備搶房囉~~~ 然後時間一到 就開始有人狂撕牆上的紅包 然後直衝代銷的坐位區去結帳 每戶2000萬的房子 要是不說 我還以為每戶才200塊台幣 旁邊的人看搶成這樣 也有人開始下去搶 那些去搶的人 穿著打扮 還有開的車 騎的車 都不像有錢人 搞不好連頭期款都有問題？ 況且這種爛物件也在搶 到底是演真的還演假的？ 完全看不懂？ 唉唉 不說了 等等要再去搶個幾戶了 搶房囉～～～～～ ※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言： : 1.媒體來源: : 經濟日報 : 2.記者署名: : 經濟日報 記者游智文／即時報導 : 3.完整新聞標題: : 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了 : 4.完整新聞內文: : 房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不 只 : 較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來 了 : ，有買房需求的人，出手要加快。 : 不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那 麼 : 熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全 然 : 相信可能被騙。 : 陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業 時 : 間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。 : 他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦 理 : 水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後 計 : 入移轉棟數。 : : 因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋 量 : 越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交 易 : ，與目前買氣並無關聯。 : 簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會 誤 : 判。 : 陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有 權 : 第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀 察 : ，才會比較客觀。 : 陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但 扣 : 除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼 : 2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。 : 今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟 數 : 高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實 際 : 買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。 : 陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買 氣 : 絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市 況 : 而輕易追高買房。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://money.udn.com/money/story/5621/7896181 : 6.備註: : 不是啊，這是騙人的吧，不是說房市超級熱絡，房子都用搶的嗎？ : 這新聞怎麼反著報導啊？是不是造謠啊？嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.141.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713177330.A.2B8.html