[新聞] 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了

1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 經濟日報 記者游智文／即時報導 3.完整新聞標題: 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了 4.完整新聞內文: 房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不只 較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來了 ，有買房需求的人，出手要加快。 不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那麼 熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全然 相信可能被騙。 陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業時 間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。 他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦理 水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後計 入移轉棟數。 因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋量 越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易 ，與目前買氣並無關聯。 簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會誤 判。 陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權 第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀察 ，才會比較客觀。 陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但扣 除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼 2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。 今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟數 高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實際 買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。 陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買氣 絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市況 而輕易追高買房。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5621/7896181 6.備註: 不是啊，這是騙人的吧，不是說房市超級熱絡，房子都用搶的嗎？ 這新聞怎麼反著報導啊？是不是造謠啊？嘻嘻 -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.231.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713176364.A.369.html