Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪？

※ 引述《playerd (發糕)》之銘言： : 差在哪喔？ : 我三年前價格1400W的新成屋（現在好像1600了） : 當時租出去月租3W，現在月租3W3 : 30年本息攤還月繳4W1 : 管理費月繳3000，稅金一年1W2 : 然後租金付出去房子一樣不是你的 : 但是房貸你只要繳得出來，房子就是你的 : 而且租金會持續上漲，但是房貸不會 : 等一下說不定會有人說他拿頭期款去投資股市可以賺更多 : 嗯 : 280W的頭期款要打平現在一年39.6W的房租相當於年化14% : 然後賺到的錢還不是要拿去幫房東繳房貸 : 而且還要保證年化報酬率可以超越房租的漲幅 : 這還沒算上房價兩年200W的漲幅^ ^ 年化報酬是這樣算的嗎？ 有點奇怪吧。 30000變33000應該是把管理費的成本轉嫁給租客吧。 以280萬當頭期款， 買了一間1400萬的房子， 每個月要付出41000的貸款， 稅金平均一個月1000元， 月繳3000元管理費， 等於是你每個月的實際開支為45000元， 然後你每個月把管理費成本灌到租客身上後， 只能拿33000元， 也就是你每個月透支12000元在你的future。 一年就要淨支出144000元。 這還是你有租客的情形。 中間空窗期你得月付45000，支出會更高。 然後房屋修繕成本也是你負擔， 例如房子老舊了有漏水問題你也得做牛做馬修好， 租客有什麼問題你也很麻煩（例如在裡面販毒、賣淫）， 遇到租霸、惡房客欠租、破壞房子， 這些都是你的風險。 月付12000，還要給人做牛做馬， 結果換來的是30年後有一間沒有設定抵押權的房子， 到底意義在哪。 如果本來就很有錢就算了， 不然看起來就是一個負債在那裡吸你每月12000元， 你沒有享受到那個新房子帶給你的居住舒適感， 你現在沒有從新房子賺取足夠多的被動收入， 是的，你的房子價格漲了兩百萬， 然後呢？ 3年漲200萬，跟3年有200萬工資收入差不多， 假設你現在賣掉，都不用付什麼仲介費等等成本， 實賺200萬， 相當於你為了這個豪華的建築物打了三年工， 然後三年薪200萬一樣， 還不提你這三年來每個月都是支出12000元在養這個房子。 實際賺的金額跟打工仔沒兩樣。 如果你這三年都只繳利息就算了， 本息繳41000是賺在哪裡了？ 還年化報酬14%，別搞笑了好嗎？ 不過還是比打工仔好點， 起碼不用上下班給人陪笑。 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.229.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709460543.A.559.html