[新聞] 越打越熱！全台2023「預售屋」大賣1.7兆 高雄、新北市最兇猛

三立 越打越熱！全台2023「預售屋」大賣1.7兆　高雄、新北市最兇猛 記者陳韋帆／綜合報導 政府近年積極打炒房，2022年房市明顯緊縮，然而，2023年卻依舊暢旺，根據實價登錄資 料，2023年全國預售屋交易件數10.6萬件、成交總額1.7兆，分別年增27%、34%，六都中 ，除台北市表現相對冷淡，銷售額、量部分，新北市、桃園市、台中市最高，成長幅度部 分，以高雄最驚人，兩數據皆奪冠，一口氣拿下雙冠王。 根據實價登錄資料，2023年預售屋銷售量及銷售總額，六都中，除了台北市因房價基期高 ，且推案相對少，表現較為平淡，其它五都則皆出現明顯成長。 銷售件數及銷售總額表現最亮眼的為新北市、桃園市、台中市。其中，銷售件數最高的為 桃園市21409件，銷售金額最高的則是新北市3888.6億，台中市雖然兩項數據皆未奪冠， 但整體表現亦在前三名。 年增率部分，以高雄銷售件數51%、銷售總額50%，表現最驚人，一舉拿下兩項數據成長雙 冠王，新北市年增率則以銷售件數39%、銷售總額48%，緊追在後。 2022年面臨國際升息、政府打炒等壓力，讓預售屋交易一度冷卻。雖然政府打炒重頭戲《 平均地權條例》修正草案於2023年7月正式上路，預售屋自此不得任意轉售，然而，政府 卻也明確告知「不溯及既往」，於是在法案上路前，催生了一股上車潮買氣，也讓6月交 易明顯攀升。 8月後，政府又祭出新青安貸方案，自住剛需湧現，加上長期置產買盤，不少人在預期通 膨、房價上漲的心態下，紛紛出籠購屋，撐起了下半年房市買氣，雖然對於預售屋效果不 大，卻有激勵的效果。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察市況，多數買家不認為房價短期內有下 修可能，8月適逢新青安貸激起買氣撐盤，整體房市迅速回到樂觀態度，加上2024年水電 雙漲、通膨、碳費議題發酵，撐起了預售屋下半年買氣。 他指出，觀察交易量能最高的新北市、桃園市、台中市，都有廣大的重劃區，且皆有捷運 利多，其中，新北市、桃園市主要是受惠台北市外溢買盤，台中市則在科技話題下，持續 挹注購買動能。 至於高雄市，在2022年時台積電設廠話題仍搖擺不定，加上政府打炒，導致交易動能迅速 退潮，降至近年低谷，但2023年設廠確定，加上打炒話題逐漸冷卻，買盤重新加溫，2022 年基期低、2023年回溫，成長率自然出現驚人增長。 展望2024年，曾敬德表示，預售屋有前期付款輕鬆、免花大錢裝修、耐震性相對高等特性 ，是不少年輕首購的首選，但估計今年建商挾綠色通膨、物價通膨、工料雙漲等議題，將 持續拉高售價，且為了降低總價，也會越蓋越小，至於購屋族是否埋單，就要觀察其承受 力以及市場接受度了！ https://pse.is/5m5kxe -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.156.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708391585.A.569.html