Re: [問卦] 笑死 貸40年造成房價暴增還謝主榮恩

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : ※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言： : : 柑園街一段呢?還有那邊離你一直叫人上車的北大特區是不是騎車不用十分鐘? : 柑園不用講，全區都是鐵皮跟農地、工業地，住家沒幾戶。 : https://imgur.com/likA2vd

: 這不是偏僻什麼是偏僻，跟北大能比嗎？ : 北大特區十分鐘的柑園不偏僻？　根本天差地遠好嗎？ 天差地遠?你也太看的起你在捉人上車的三峽特區了吧 而且你們這些房仲不是最喜歡說買不起蛋黃買蛋白蛋殼嗎， 照你的說法，那麼位於北大特區不到十分鐘路的柑園叫做偏僻，你那北大特區看來也只能勉強說是蛋殼了。 還有，柑園工廠多，那你北大特區不就生活、進出都得在工廠農田週圍了。生活品質恐怕得打折扣了。 : : 現在往前推二十年是2003年，剛好是在點商泡沫破滅期，也就是在所謂低點時 : : 那麼再往前推十年，約1993時的，台灣第一波嬰兒潮的人正要置產時的價格你知道是多少嗎? : : 你口中的鐵皮農地區的房子，就是在那時候蓋的產物。那時你口中的鐵皮農地區也買20多坪500萬 : https://reurl.cc/NyvYNk : 樹林柑園及瑞芳第二等四個工業區，以提供業者遷移 : https://reurl.cc/L6ya2L : 新北市樹林區柑園的違章工廠群聚區，遠處河岸另一頭為土城工業區。（攝影／林彥廷） : 一個充滿違章鐵皮、農地工業的地方，你說不偏僻嗎？ : 對了，因為新莊整片工業區被拆，你知道北部工業地漲多少了嗎？ : : 你知道日本是每年審查地價的嗎，你以為是像台灣那樣不知道多久一次啊? : : 公示価格とは国土交通省の土地鑑定委員会によって決められた標準地の1平方メートル : : 当たりの1月1日時点における価格のことです。これは毎年決められて、3月中旬ごろに : : 発表されます。毎年、新聞に掲載されているので、ご覧になった方も多くいらっしゃる : : のではないでしょうか。 : : 如果真的東京23區的房價回到泡沫時期時，那怎麼今年公告平均地價會只有泡沫時期最高峰時的四成多? : : 對啊，公告地價和實際價格有差，但只差了多少你自己看看。 : : https://tinyurl.com/2e35fyke : https://www.ctee.com.tw/news/20231019700482-430702 : 其中東京23區房價超越泡沫經濟時期、首度飆破1億日圓大關。 你也幫幫忙，平均破億的是新房好嗎、而且是什麼樣的物件和地點，面積這些的也要列入考量吧。 說是23區，你知道最貴的千代田區和港區和中央區，跟足立、葛飾、江戶川的價格差了多少嗎? 公告平均地價差了十多倍 還有 2023年1～6月的"東京23區新房"平均價格達到歷史最高的1億2962萬日元（約合人民幣 639.95萬元）。均價超過了1億日元的大關。 而這均價建立在什麼呢 　研究所的高級主任研究員松田忠司解釋稱，「2023年春季供應了平均為2億～4億日元左 右的超高價項目，推高了平均水平」。特別是東京都港區的「三田Garden Hills」、「 WORLD TOWER RESIDENCE」等樓盤的影響突出 https://tinyurl.com/mucds784 就賣地段貴的高級住宅把新成屋的價格拉高了，你還真的以為泡沫時期買的房，現在回到那時候的價了呀? 是的話，你是吃了什麼會有這種想法的。 : : 漲是漲多少啊，扣掉通膨後，是不是比定存更差，或其實是賠的?一些賣房子的最喜歡說土地能保值，有希缺性，黃金不也有希缺性，能保值。QE時黃金不也上漲嗎。 : : 但問題在你怎麼知道自己進去時是不是高點，問土地公還是媽祖婆? : : 不就給你看了，2012年時，金價因為恐慌爆漲至高點。一直到2020年才又回來。 : : 那你怎麼確認現在不是高點，你看日本的地價走勢也看得出來吧，走了四五年榮景，下來也是三四年的時候，之後一直緩降，到2000年後才又慢慢上去。 : : 不過離泡沫期時的價還是差了好多。 : : 對了，我還沒說養護費用和稅金呢，三十年房子拿個一百萬出來翻修不過份吧。 : : 你這麼肯定現在不是高點，現在買房一定能漲個兩三倍，那你就和你的客戶簽說保證20年內加價買回的約啊。 : : 保證你賣得無往不利。也不用限制在三峽了，憑著加價買回保證，你可以走到哪就賣到哪 : 很喜歡拿特例當通例？ : 有些人財商０，很慘很悲劇，買還買在柑園住宅不太會漲的地方 : 但那是通例還特例？　 : 再說一次阿，不能要求人有足夠的理財智慧 : 但買房子就是99.999%的勝率 : 不然我講了好幾次，請你發一篇 : 房價二十年沒漲，符合居住正義的烏托邦『柑園』 : 且一點都不偏僻北大十分鐘( ′艸‵) : 我想你應該會噴爛吧，歡迎來挑戰^_^ 財商?一個拿黃金出來說嘴被噴到連提也不敢再提的人說財商，嗯，果然就像梁靜茹的那 勇氣 叫人買房投資的總喜歡吹槓桿，說不開槓桿不貸款投資就是沒財商。 那請問你的理財智慧是誰認證的，你除了賣房子的證照外，還有什麼理財金融相關證照嗎? 還是政府有頒個「理財鑑定師」的證照給你啊? 我也知道當時騙阿公阿媽買連動債的那些銀行理專，也說很穩啦，保本保利。事後通通不認帳就是了。 那你怎麼不先公告說，你三峽特區房仲掛保證，找你買房子，如果跌價你保證二十年內隨時加價買回啊? 你不是說信義指數告訴你，買房就是二十年內五百變一千五，不是說勝率99%嗎? 怎麼不敢?這又不違法，也不是違反善良風俗的合約，你怕什麼? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.64.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701598583.A.1D2.html