[新聞] 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限4

1.媒體來源: 東森財經新聞 2.記者署名: 張家瑋 3.完整新聞標題: 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限40年屬中段班 4.完整新聞內文: 馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但 由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均 放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前 房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆。 全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不 還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年。同樣限縮房貸年限的還有法國 與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法 規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。 不過，因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大 則把房貸上限由40年減至35年。 新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本 、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年 7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的 盛況。 日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年 。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。 何世昌解釋，目前全球50年期及以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最 為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲 不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可 把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。 何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。雖然延長房 貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年。再者，延長房貸期限可降低每 月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/164226 6.備註: 很好，以後推貸到50年，子女一起負擔好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.136.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695609268.A.BDA.html