[新聞] 「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲

1.媒體來源:EBC 2.記者署名:張琬聆 3.完整新聞標題:「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了 4.完整新聞內文: 「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、 鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題 未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳 政策。 賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯 下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放 緩。 台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏，今年上半年出口總額2021.1億美元，較去 年同期減幅達18%，表現較疲弱；台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去 年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。 原物料價格仍高 建商受不了 由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，賴正鎰指出，全球原 油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避 免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建 商承受不了。 以台中為例，營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25 萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及 機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。 賴正鎰強調，台灣過去約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年又回到上萬 家，但有85%都是中小型建商，這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連 續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商會選擇暫退市場， 甚至將整合一半的都更及危老案喊卡，擔心對國人居住安全有很大影響。 85%為中小建商 沒遇過不景氣 「這波房價上漲，包括建築成本上漲100%的情況，是從事房地產40年來前所未見！」賴正 鎰透露，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一，建議政府應在都市 計畫適度放寬容積來降低成本。 賴正鎰也批評政府打炒房不手軟，已經影響現有開發商經營，「這20年來政府每次打房都 會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元 兇！」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款、施工品質，售後 服務等方面，才夠有實力。 賴正鎰認為，政府推動房市正義應要尊重市場，不要過度干預，例如在捷運可到達的區域 ，找公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅，租售給年輕人和社會弱勢族群。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.ebc.net.tw/flash/7740 6.備註: 中國、南韓房價都下跌， 這是台灣房價不下跌的理由嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.64.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692275814.A.A86.html