Re: [問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢

※ 引述《gostjoke (鬼笑話)》之銘言： : 剛看完南韓全租房 : 理論上就是把錢借給房東 : 然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息 : 即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧? 全租這個制度先看一下韓國法律怎麼規定 第303條 ①全租權人支付全租金,佔有他人房地產,根據其房地產用途使用、收益,對其全部房地產 比次級權利人和其他債權人有權優先償還全租金。 <修訂1984年4月10日> ②耕地不能為全租權標的。 換言之韓國法律保護租戶有優先清償的主張 租戶就是第一債權人不用另外訂約 : 但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人 : 是不是就能防止房東賠掉錢還不出來?? 其實地318條 全租權設定者推遲返還全租金時,全租權人可以根據民事執行法的規定申請全租權的目的 物的拍賣。 但是實際上曠日廢時要打很久官司才可能得法院下令 其實必須要解釋一下全租這個制度怎麼來的 不出意外的，這個東西也來自中國 叫做"典權" 中華民國民法911條 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所 有權之權。 (不回贖而使承租人取得不產產權，roc民法稱之為"絕賣") 韓國這個全租房其實就是沒有絕賣機制的典權 如果有，房東不還，那舉證+在地政所登記，房客就取得產權 就不致發生今日房租市場混亂，但大概也沒人會想設定全租就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.123.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690016248.A.DA4.html