Re: [問卦] 居住正義的定義為何？

※ 引述《garry5566 (熱量赤字感知大師)》之銘言 : 每個人心中的正義大概都不一樣吧. : 我心中的居住正義是, 讓房子不再是投機炒作的金融商品. : 房價會一直飆, 不是因於剛需, : 有更大一部分是金融炒作, : 所以像囤房稅, 多屋稅, 實價課稅, : 或其他提高持有成本的方式, : 都是讓房子不再那麼容易被炒作的手段. : 至於房價, 當制度是合理的時候, : 房價還是要交由市場決定. : 至於租屋, 那是必須要被完善的, : 沒有替代品的商品, 終究只會是賣方市場. 最近才跟同事再聊 很多人 很喜歡把房價上漲歸咎於投資客炒作 要用什麼方法闡述才能讓他們知道房價上漲的實際因子 當然，我們不能否認 有人靠炒房賺錢，而且有很多人 有很多各種花樣的炒房手段 這些炒房花招也慢慢一招一招的被封止 早期AB約，投資客全貸買房 紅單轉讓，預售屋轉約，中人帶路買房收介紹費 一步一步被封禁 每一次有花招被封 都會跑出一票訊息，投資客死了，房價要跌了 喊著喊著就發現 結果都不會跌 為什麼呢？ 比喻一下 在一個豬肉市場中 如果說養豬的是政府/地主 切分豬肉的是建商 投資客把豬肉從銷售手上轉給真正的買家 他賺到的，就只是手上沾到的那一點油水 他沒有辦法決定豬肉的價格 能決定豬肉價格的還是只有政府建商跟買家 假設房地產是個池塘 投資客就只是一小塊石頭 這顆石頭有沒有丟進池塘 對這池塘的水位，幾乎，沒有任何影響 房地產，從頭到尾就是剛需支撐 不是被投資客炒作出來的 沒有人有能力炒作一個房屋自有率8成5的國家房地產 政府也很擺明了 打炒不打房 每一條政策都是打炒 有些人拍手叫好，有些人不以為然 有些人就真的以為 打炒，房地產會跌 以為房地產是炒出來的 一個房子值多少錢 最基本估算就是地價+營造成本 地價沒有跌，營造成本也沒有跌 地價還是越賣越高，師傅還是越來越貴 這麼貴 誰買？ 你是剛需你就要吞 不吞就住老家 沒有人會不賺錢蓋房子給你住 殺頭生意有人做，賠本生意沒人做 那政府到底該怎麼打房？ 很簡單 賤賣土地，就這麼簡單 政府只要帶頭賤賣土地，房價會很快速崩盤 但很遺憾的，政府不會賤賣土地 但民主政治又不能得罪你民意 所以必須做你喜歡的事 所以他會很針對投資客 不斷的斷掉投資客沾油水的各種手段 你可能會幻想，打炒就表示房市會跌 但很誠實的告訴你 房價從頭到尾都是成本跟剛需的角力 投資客在裡頭占到的影響力可只有0.001% 所以.... 房價不會跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.109.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689529851.A.215.html