Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆破百萬

我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪 利潤30% 就變成58萬/坪賣你 那跟實坪制有什麼關係?? 變成實坪制土地成本就會變低了嗎?? ※ 引述《ciafbi007 (妃常慘)》之銘言： : https://reurl.cc/WDevVD : TVBS新聞網 : 蕭意溎 2023年5月19日 10:41 : 北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公 : 共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。 : 住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公 : 設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低 : 於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用 : 負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，將挑戰市場接受度。 : 未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，1 : 戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，也直接翻倍成 : 172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.44.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684480141.A.27E.html