Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬 2. 買1000萬房，貸款800萬 資產：200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產1000萬 Total = A+B+C = 200萬 3. 房子增值到2000萬，未還本金 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬 資產： 1200萬 A. 現金800萬 B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年） C. 房產2000萬 D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年） Total = A+B+C+D= 1200萬 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後... 事實上 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%) 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...) 還多出一些可以幫忙cover本金 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升 看你要不要冒險囉....我建議是不要 太多人這樣做一定會出事的 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！ ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.3.183.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715306908.A.9B4.html