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[心得] 富邦房屋增貸分享
購買地點:新竹縣竹北市 舊市區
購買時間:111年1月(預售屋)
交屋時間:112年2月
增貸時間:113年2月
購買金額:2005萬
原貸款金額:1680萬 (8.3成) 彰銀無綁約
當初購買權狀50.53不含車位坪數
想說拿來投資轉約,沒轉成功後
四房不好賣,菜雞一枚,剛好沒住過新房子
在外面跟家人租了30年^_^
因為四房總價稍微高,很多人寧願買
竹北高鐵區 價位一樣但小坪數
短期內不容易出售,於是找富邦申請房貸
這個經理很給力,富邦房貸全台第一名!
全程線上申請,資料等等都線上傳
準備 預售屋買賣合約、購買發票、
財力證明or存款3~6個月證明
或是報稅資料等等、最後補上
一年的原銀行貸款繳款證明
要滿一年才可以申請,去年11月申請
沒過,所以今年申請就過了
開辦費3000元+設定費千分之一
代書費 富邦吸收12000元
實際貸款金額
原貸款金額:1680萬 / 30年 3年寬 / 2.35%
增貸金額1: 216萬 / 30年 3年寬 / 2.35%
增貸金額2: 118萬 20年 無寬 / 2.35%
增貸(2)屬於8+0.5的 0.5成
故無寬限期
房子沒賣掉,增值我一樣可以增貸
買我最愛的正2指數,Zack 別害人…
利率也許不是最低的,但我根本不在意
微差距,我要是額度334萬
準備買美債or正2在給元大證券質押
利率2.6% 手上現金多了450萬很彈性
這次申請我沒有選理財型房貸
我選擇直接撥款,這樣我比較有壓力
去動用這筆錢。
我準備的財力證明:
集保庫存股票明細:1100萬
國泰存款六個月:平均600萬
111年所得清單:10468元 沒收入了
用財力證明去申請
我覺得找對人申請很重要!!
會協助你缺什麼要補什麼
哪個方案適合你,像我沒收入
經理就說那不重要,你股票比較重要
分享給有緣人回饋大家
感謝 C大房地產分享,讓我人生第一次踏入
房地產,我最早是買投資客房屋關於出價文章
下面C大跟 S大10間包租公有回應 收穫很多
原本有出租,後來發現太慢了,於是賣掉
改玩價差。
最後總結:
買2005萬 交屋後一年後銀行估2500萬
因為短期不好賣,靠增貸回血
原本撥款是2005萬的8.3成 1680萬
現在是2500的8.5成
實際增貸約400萬 完畢
有需要找 富邦房貸經理的私信我
我就不公開了,避免不必要的問題
回饋房版,謝謝
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38 則留言
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