台北市信義區廣慈站公寓價值

如題 因親友有資金需求，想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁（目測50公尺內，但不知未來 出口在哪）公寓 公寓資訊： 50年/住3地/2樓（樓高4樓） 建28坪/土地10.5坪 目前出租中 巷子約5米寬（google 比例尺） 捷運局之前有談過共構合建（聽說條件差） 建商有談過（要補錢） 想問 1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好？ 2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎？ （有爬文用網頁試算：好像可以分到31坪？ 225%容積，但獎勵容積不知？ 近捷運會有其他獎勵容積） 3. 長輩要我說出多少？這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估 第一次買公寓 4. 我評估20年內都更有80%，是否太樂觀？ 捷運2025年底完工（估2027年通車） 5. 爬文，說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼？ 以上 感謝房版的大神 謝謝 手機排版如果格式跑掉請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715048388.A.E22.html