Re: [新聞] 等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

現在市場真的非常熱， 整個是賣方市場， 桃園每個社區一直在創新高價 追價真的追的蠻辛苦的 平均地權上路後 拉長了預售屋的閉鎖期， 簡單來說: 假設以前有一千戶預售屋 甚至紅單在市場一直流通， 1000戶在交屋前可以創造 3000次或以上交易的效果。 現在禁止移轉了， 1000戶就是要等到成屋， 且成屋後還是45%房地合一稅， 所以整個市場流通量大幅下降！ 大大小小的投資客全部轉行長期持有 在僧比粥多的情形下， 所以造成短線上供不應求 注意，關鍵字是短線。 所以近期的推案非常非常的熱銷， 且加上新青安40年的推波助瀾下， 拉長貸款年限，月付大幅降低 市場看到過去5年房價幾乎倍增 瞬間變成有點全民投資客的感覺 直接點火這個市場， 很多大量年輕人也加入這個行列 都幻想五年後的房價， 就像過去的五年一樣 閉鎖期的關係，這短線市場一定可期， But， 就是這個but 等到之後這個投資屬性的一大群人 養到時間到位，要開始出清後 那會是市場從來沒有見過的大量餘屋， 房價就像股價， 一頭熱的時候， 就會有極大的風險， 投資首重，人多的地方不要去。 我自己前兩年買房也是賺了不少 但居高思危， 我身邊的同事前兩周， 才開團一人買一戶預售屋 但也都是投資用，而非自住 且有的還是非常保守的個性。 如果以投資的角度來看現在的市場 真的前所未見。 房價最終還是需要回到可以負擔的月付 不夠月付，就拉長貸款年限， 不能拉長就越蓋越小 不變的是， 還是回到一般人月付究竟能承受多少貸款 歡迎大家理性討論~ ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7904966 : 內文：等跌者要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150% : 2024/04/17 15:20:37 : 經濟日報 記者游智文／即時報導 : 預售市場在去年平均地權條例上路後，愈賣愈好，去年第4季明顯轉熱，今年前兩月實 價 : 揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額3,202億元，年增近2千億元， 年 : 增幅高達150%。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售房價上揚，但整體市場買氣在換 約 : 買盤退場下，仍顯得強勁，想等房價回跌機率渺茫。 : 曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈 現 : 緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多 案 : 子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。 : 統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7,500件的亮眼成 績 : ，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3,20 2 : 億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。 : 若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1,624件，台中市的市場供應量大且民 眾 : 對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1,320件，桃園市的1,233 件 : ，與高雄市1,167件，這些都是今年2月的預售熱區。 : 曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭 配 : 低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成 功 : 。 : https://i.imgur.com/4qjHY1e.png

: 資料來源／信義房屋 : 心得：預售屋居然這麼熱(抖)，看來只有一間的我要存更久才能再買一間了哭啊 : 但還好沒有像之前的大大說的做空房市，希望大家繼續順利累積資產囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.228.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713456504.A.601.html