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Re: [閒聊] 請問都更要等多久?

最新2024-04-03 10:26:00
留言29則留言,9人參與討論
推噓12 ( 12017 )
台北市信義區永春捷運站附近都更談10年的現身說法 記得三四年前同意比例就過法定門檻 但不知道是不是未達100%的關係 市府一直卡程序卡在事業計畫 幹事會一開再開 每次開公展 只要有人有意見 就要求建商再開一次說明會解釋到完全沒意見為止 至今已經開到第三次公展了(每開一次程序就拖半年到一年,也不知為何這麼久) 就我看建商應該是願意走權變的(同意比例中幾乎都是簽合建,只有兩戶願意走權變,剩 下的是不同意戶) 每次開公展 建商就會派人打電話來跟同意戶訴苦說又要被迫開會拖時間 就是不給走程序到權變計畫審定 慘...... 到底還要等多久 ps:我是同意戶走權變的 但是都更計算機算出來的分配坪數 跟我在公展上看到建商提供的投影片算出來的差很多(投影片上算出來的多分很多),不 知道是計算機錯還是建商給假資料 ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言: : ※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言: : : 舉四個例子給參考 : 台北的都更,難根本不是難在一坪換幾坪、容積率獎勵多少。 : 是一堆老人就算都更也享受不到蓋好後的樣子。 : 啊都是六七十歲了,原本住得好好的。 : 蓋好都多久了? 期間住哪? : 我就有聽過位在中正區,實際上隔幾條路就大安區的案子。 : 終於談妥了。 : 期間住哪? 安置去中永和。 : 哇咧,努力一輩子,精華區住的好好的, : 結果被放到街道亂七八糟的地方過活,好幾年才能回來。 : 方不方便,很多時候比錢還重要啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.154.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712058514.A.45F.html

29 則留言

ReiFan, 1F
來,資料亮出來 板上一定有神人能幫你驗算
請問 容移以外的獎勵投影片寫55% 容移本身35% 這樣子我在都更計算機裡該輸入多少獎勵倍數才對? 是1.3? 1.55? 還是1.9?
※ 編輯: adey (1.163.154.209 臺灣), 04/02/2024 20:50:20

nm, 2F
我也想問正常情況下,合建和權變究竟哪一種能分比較多呢?建商

nm, 3F
話術都是說合建有優勢,也是有少數同意戶走權變,已經過第一次

nm, 4F
公開展覽,目前仍有個位數不同意,建商持續努力中,但看大家經

nm, 5F
驗,不同意戶的權變執行感覺遙遙無期

corner0111, 6F
永春最著名的案子拖超過20年

vashwu, 7F
都更最該死的就是開一堆沒意義的會

ReiFan, 8F
通常容移 沒地主的份 因為容移不是免費的 有基本費用產生

ReiFan, 9F
從沒聽過地主好心到跟建商說容移的錢 地主想幫忙出的

ReiFan, 10F
所以容移獎勵 不會在都更計算機裡面讓你填

ReiFan, 11F
但是滿多建商為了促成合作 願意讓利分一些給地主 這就看各

ReiFan, 12F
案條件不同而定 有的建商會說就送10%左右送你

ReiFan, 13F
容獎55%? 那就輸入1.55 算個大概就好 反正是合建 跟建商合

ReiFan, 14F
作順利遠比爭那5%10%重要。太白目的話 建商想搞你的方法也

ReiFan, 15F
很多啦 大家互相

ReiFan, 16F
合建和權變哪一種能分比較多? 如果只想問哪邊多 通常你就

abyssa1, 17F
計算機好像沒考慮樓層

dsce, 18F
附近的廣慈西側都更案,最後被10%地主連署搞掉了,白白浪費

dsce, 19F
時間

ReiFan, 20F
想 權變方案是保底 協議合建不會低於權變

ReiFan, 21F
Re: [閒聊] 請問都更要等多久?

jctron, 22F
好奇是公寓嗎

moocow, 23F
容積轉移土地持份會被稀釋 當然能要求分配

moocow, 24F
不然地主幹嘛要同意容積轉入?

ReiFan, 25F
可以要求啊...反正最終還是必須擬出一份雙方都同意的契約

ReiFan, 26F
雙方才簽得下去 契約才有效

ndilavril, 27F
都更是漫漫長路 能成不能成都要很久才知道

ReiFan, 28F
可以想見到底該分多少給地主 這數字就能吵很久

ReiFan, 29F
這就凸顯權變的不同:由法規作利潤分配及成本分配