[請益] 房地合一這樣操作可以嗎？

跟老婆一人一間，兩間在A7, 目前在規劃幾年後出場的操作方式。 A 自住，掛我名下 B 低總租人，掛我老婆名下 預計A滿6年時賣掉。 400萬免稅額。這應該沒問題。 賣掉A後買C，換總價高一點的自住。 買C後的兩年內，賣B，B重購退稅。 簡單來說，一般人是買A賣C重購退稅A，但我A自住會滿6年，所以拿來退稅B。 並且，B為了要符合「自用退稅」 前幾年就正常出租、正常申報，但在最後賣前一年多會把租客趕走，改自用（畢竟我A賣了 我看重購退稅的自用定義寫一年內沒出租， 意思就是我最後一年自用就可以了吧？ https://i.imgur.com/2onnbrg.jpg 上面寫的文字比較難讀， 時序表如下： X年購入A&B，我戶籍入A X+5年，把B租客趕走，老婆戶籍遷B自用。 X+6年，A賣掉。免稅400萬。（可能跟買家談回租A一段時間，也可能就真的搬進去B自住） X+6～X+7，買C。 X+6～X+8，賣B，藉由重購C退稅B 我自己研究了下法規，應該是沒踩到法規什麼的吧？ 另外，如果這幾年間，還有餘錢，買了D（應該會是低總出租），國稅局會不會覺得這兩人就是投資客 導致自用認定東刁西刁啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.255.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709511734.A.9E0.html