[新聞] 房價面臨下修？桃竹苗住宅完工量攀高 建商賣壓沉重

連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240224700334-430601 內文： 2024.02.24 10:53 工商時報 郭及天 住宅市場近年推案爆炸，不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素，使得住宅使照數量 未如建照數量快速增加，根據內政部統計顯示，去年全台住宅使照核發約11.萬戶，其中 又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大，業者認為，雖然過去預售市場銷售率普遍不錯， 即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢，不過一旦未來預售 銷售率開始下滑、房價修正，就會面臨較大賣壓。 統計顯示，去年住宅使照戶數約增加5.5％，不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台 ，桃園年增13％、新竹縣市合計增加10％、苗栗縣則大幅增加79％，桃竹苗四縣市去年住 宅使照合計增加超過4千戶，反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移，竹科發展帶 動竹苗商圈腹地擴大下，吸引建商投資，桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區 外的新興軸帶。 此外，過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區，由於新興產業園區的開發、都會區資金外 溢，低基期房價更吸引建商進場搶建，如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往 年大幅增加，創下近年新高。 房地產業者認為，房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後，回歸基本面，而都會區由於商 業成熟、就業機會，吸引人口聚集，仍有穩定的自住買盤支撐，相較下，對於市場規模小 的蛋白區，大量高價取得的住宅供給進入市場，一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力。 心得： 桃竹苗房價下修？ 黑人問號 怎麼跟實價登錄看到的完全相反 想不到房價下跌的可能性 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.247.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708769327.A.7CB.html