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[請益] 第三間該怎麼衝?
小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
想再衝第三間
現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
小妹想了幾個方法，但都有難度
一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
困難點:
增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
還掉的那間還可以貸七成週轉金
困難點:
自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
困難點:
槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
【總結】
這三個方法想來想去都有難度
要嘛需要時間醞釀累積
要嘛效益差
請問還有什麼方法嗎?
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Re: 回文串
3599
> [請益] 第三間該怎麼衝?
home-sale02/24 11:39
37
Re: [請益] 第三間該怎麼衝?
home-sale03/19 08:24
99 則留言
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完全同意 像小妹現在第三間，真的生不出來 房價那麼高，薪資那麼低 以小妹微薄的收入，大概還要再存3年才能存夠6成的頭期 如果借信貸來貼，又擔心要解釋金流問題，搞到貸不到款，甚至資金收回 等到三年後錢存夠，房價又不曉得噴到哪了 唉，政府處處制
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