Re: [請益] 第三間該怎麼衝?

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : 小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 : 想再衝第三間 : 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 : 小妹想了幾個方法，但都有難度 : 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期 : 困難點: : 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值 : 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大 : 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數 : 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成 : 還掉的那間還可以貸七成週轉金 : 困難點: : 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款 : 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了 : 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款 : 困難點: : 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大 : 【總結】 : 這三個方法想來想去都有難度 : 要嘛需要時間醞釀累積 : 要嘛效益差 : 請問還有什麼方法嗎? 目前我的做法 想問大家 下個月預計買個人名下第三間 約1000萬的兩房 已陸續把海外股票賣掉轉回美金 匯到匯豐美金質押 加上 台股可再質押400萬 差不多有一千萬可直接現金買 之後再掛4周轉出8成 800萬 下半年想再買一間 這樣順序正確嗎 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710807848.A.BFC.html