Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？

分享一下 有錯請大神修正 現行頭2貸8 一般工薪階級 其實到第二第三套 就卡收支比了 根本無法繼續玩下去 更不用講還有第二套七成 第三套四成的規定 還有增轉貸不能丟入房產的規定 譬如夫妻月薪20 銀行可以放款六成12萬 買了一間A 1500 40y+3 地板利率 寬限內還2萬, 第四年還3.8萬 假設A房漲到2500 增貸800出來 30y月還3萬 再買一間B 1500 掛老婆 貸8成 一樣 40y+3 你的月還款已經3.8+3+3.8=10.6萬 即使AB再繼續漲 收入沒提高 銀行已經快貸不出東西了 癥結點A_無限寬限大法 至少要過寬限還個五年再轉貸比較安全 硬去搞 貸款條件只會更差 癥結點B_轉貸出來的那800怎麼用 應該沒有人會拿這800 拿去簽發哥優付10間 或是預售5間吧 頂多手癢買個1-2間 賭這三五年薪資上去錢也存夠了 即使後來被套賣不出去 夫妻第二戶七成吃下來就是了 以上 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 為什麼一個小小限貸新聞 : 弄得整個房板急成這樣？ : 理由很簡單 : 這次打的就是無限寬限大法 : 打的就是亂開槓桿 : 話先講前面 房板正多軍 : 地產經驗12年 : 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房” : 為什麼？ : 因為你沒穿褲子啊 : 如果貸款該繳都有繳 : 有需求不要亂開槓桿 : 不要亂擴張信用 : 會弄到政府出手嗎 : 說這邊菜就是菜 : 菜蟲掉滿地那種菜 : 以前自備是三成 貸款七成 : 2:8是房價越來越高 : 不得已才推出來的”優惠貸款” : 還真的有人把優惠當常態了喔？ : 買房可以八成貸款 : 但要確定這八成都是房土價值欸 : 為什麼民進黨要推這條？ : 我就不相信那幾個生活藝術大師 : 講得出什麼笑話來 : 再給你五秒想 : 要來了喔 : 現在有一堆換約的房子 : 成本都疊了45%上去!加價買! : 也就是銀行放款 : 要多加上那45%移轉稅的貸款部分 : 多放移轉稅就算了 : 你還拿我擔保品去增貸？ : 再去買房？ : 再去賣人？ : 再疊45%？ : 再賣？ : 再增貸？ : 你把銀行當智障 : 也別把清德仔當智障啊 : 這樣弄下去會不會有問題？ : 雖然跟房地美房利美不一樣 : 但擴張的方式也很類似 : 連我都看得出來 : 你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎？ : 再次強調 : 要自用的 早點買 趕快買 : 要投資的隨意 你有錢繳得起高興就好 : 但如果要增貸出來投資 : 還買兩三年後才能貸款的預售 : 到時候貸款有貸差 : 請到房板找那些噴我的補 : 房地產依照產業走 : 都可以健健康康長長久久 : 但每次 每次 每次 : 操他媽的每次 每次哦 : 每次房地產會大翻車 : 就是那些整天叫你開槓桿的人害的 : 你自己死你縣市就算了 : 外溢到其他縣市是在幹嘛？ : 2024年的市場 就是自用市場 : 低總價 首購 低自備的預售 : 含裝潢 可以貸款的成屋 : 就是主流 : 至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的 : 小弟在這邊祝福您 : 未來的日子可能沒這麼好過 : 再者這條法規不管會不會過 : 都可以看到板上那些講話很囂張的 : 現在都恐慌的跟什麼一樣 笑死 : 一點實力都沒有 : 歐對了 : 雙北市其實跟本不用擔心 : 豪宅稅早就玩好幾年了 : 兩年前賣豪宅的朋友 : 都遇過8成一夕之間變四成的窘境 : 加上如果你的錢夠多 : 沒有濫開槓桿 : 有些首購建商甚至配合前三年分期 : 而且如果你沒有濫開槓桿 : 當貸差產生 : 你就可以用舊屋增貸來補 : 增貸是救命錢 : 不是拿來給你亂搞的 : 如果你的自備款是槓桿 : 現在銀行跟你說要補貸差 : 請問你要怎麼辦？ : 老實講這條不管有沒有執行 : 都看得出來一堆人在假勇 : 網路上屁一堆 : 遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫 : 歐對了 現在才二月欸 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.66.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708389532.A.912.html