[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？ 你以為這樣就結束了嗎？ 錯 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣 兩者都必須跑國稅局 A.走贈與流程 報贈與稅 想說一年有244萬贈與免稅額 200萬應該免稅吧 錯 走贈與最不推薦 因為受贈者房屋的取得成本會最低 之後要賣掉會補超級多稅 假設弟弟五年之後賣1200萬好了 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？ 錯 因為是贈與 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值” 政府說他是500萬好了 是繳(1200-500)*20%的稅! 聽起來很坑 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的 也是一樣道理 那我們改走買賣流程好了 二.走買賣流程 (房地合一) 想說走買賣流程房地合一稅 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅 跑去國稅局 房地合一櫃檯說 請提供 1.買賣的金流 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的 “非屬贈與財產同意移轉證明書” 3.建商讓予合約書(換約時就拿到) 好我就開始做金流 因為弟弟只有50萬現金 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟 跑去贈遺科 把弟弟給我200萬的金流給他看 國稅局看了看本子說 你弟原本只有50萬 是不足以支付的 請提供： Q1.這筆20萬現金怎麼來的 A1.我說我媽給我弟的 Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？ 補上我媽的近半年的提款證明才過 Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的 A2.是我老婆給我媽的 補上我老婆&我媽的存摺才過 然後一次寫三張贈與稅申報 我：房子買賣非贈與 我老婆：贈與現金100 我媽：贈與現金150 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了 才去房地合一櫃檯 只是簡單看一下我弟給我200的金流 十分鐘就搞定 Take Away 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一) 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.118.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710336999.A.976.html