Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

因為有一些版友來信股勵，讓玻璃心又情緒化的我得到溫暖 XD 所以再多分享一些細節 我用我最熟悉的1000萬左右的出租件，來做類比。 我買總價1000，自備200,房貸800,大 概可出租23000-25000元，投資總所得為：租金-房貸利息+房價上漲每年3% 3%也是平均，這中間經歷了2008大漲，2014-2019低谷，2022又大漲 所以一年的獲利金額大概是 （24000-13000）*12個月+ 30萬(1000萬的3%) =43萬 因為有人提到稅費，那這邊就先扣個3萬當做各式雜費 這算式的關鍵是，只有利息是真的支出，而償還的本金會存在房子裡，所以，雖然不一定 有正的現金流，但租金扣利息，就是實質所得。 這樣的年報酬率，就是40萬/本金200萬，有20% 當然這20%是單利計算，如果要算複利，就是你賺到的這40萬，要再投入市場，去買下一 間 這也是我們會一直買房的理由，因為要用複利去滾，滾個15年（要滾複利，就是一直投入 市場，當然也不一定是房產市場，股票市場會賺的話也可以），你就可以退休了 但如果沒把另一半拉進來的話，速度會慢點，可能要20年。 至於如何選房，就是把幾個鎖定的區域搞熟，然後常刷591及加入50個賣房的臉書社團， 每天上班通勤時，就在那邊滑物件，每一陣子就會看到好貨，必須練就“一看到好貨就識 貨“, 並且約好時間看貨時，身上帶妥訂金十萬的 敏感度。 這樣你就會發現，根本不用聽酸民講什麼1000萬買不到的亂嗆之言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707754591.A.858.html