Re: [請益] 房板數學請益

※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝 個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年 去買間500~600上下的中古屋(套房/兩房...等等) 把中古屋出租,租金獲利應能抵掉多數貸款 (若有幸碰到租金>本利合,你的現金流就多了) 當一間中古屋租金穩定後,逐漸清償你原屋貸款 然後當中古屋也跟著增值,等覺得增值幅度還OK的時候賣掉 賺得拿去償還原屋,加速原屋清償速度.<--- 接下來就是重複買低總老中古->出租->增值->賣出還原屋貸款這個循環 等到原屋清償完(或是月繳低到一定程度)的同時手上還有老中古可以出租 這時候可以往第三間邁進了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.169.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895037.A.1EE.html