[新聞] 柯文哲示範發大財！曝投資農地「一地四吃

柯文哲示範發大財！財經粉專曝投資農地「一地四吃」最佳案例 2023/12/23 23:50 https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/12/23/phpmeix5Y.jpg 柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場。（資料照） 劉晉仁／核稿編輯 〔即時新聞／綜合報導〕民眾黨總統候選人柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場，22日開 挖赫見疑似營建事業廢棄物，柯文哲23日受訪稱，「裡面就算有什麼東西，也是之前的人 做的」對此，財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」 ，表示此方法僅適用有足夠勢力者，至少地方民代或黑道大哥。「別以為只有幾千萬或兩 三億，經過我『保守』估算後，阿北（柯文哲）獲利會讓你嚇一跳！」 凌晨閱讀筆記首先提到「購入一大塊特農地將優質土方賣給需要回填或墊高田地者」，解 釋土方市價每立方公尺300至800元，依土方品質而定。價格最低是工程廢棄破碎水泥石塊 含鋼筋，最高是可用於農田耕種。阿北的特農地為土質最優等級，每立方公尺800元很合 理。農地700坪約2310平方公尺，看照片大約挖了6公尺深，合計優良土方約1萬3860立方 公尺，換算土方市價1108.8萬元，扣掉零頭後獲利1100萬。 其二「將開挖的農地大坑掩埋建築廢棄物或有毒廢棄物」，凌晨閱讀筆記認為，目前私埋 廢棄物行情，每車運載15噸收費4.5萬，有毒廢棄物則是百萬以上，「要相信阿北不會惡 毒到以有毒廢棄物填坑」。以一般建築廢棄物市價計算，若密度等於水，噸數即立方公尺 ，但建築廢棄物密度遠高於水。 凌晨閱讀筆記分析，一般水泥密度為水的2.4倍，以原先開挖土方1萬3860立方公尺計算， 總重量應為3萬3264噸。每車可載15噸等於2218車，每車收費4.5萬可獲利9981萬，就算整 數賺1億。有人會問，「建築廢棄物不只是破碎水泥和石塊，也摻入土方降低密度，且廢 棄物中還有空隙」。凌晨閱讀筆記認為該問題沒錯，但砂石車也會超載，15年前超載1.5 倍至2倍很平常，「就算兩相抵消好了」。 其三「舖水泥柏油當停車場出租」，媒體幾日前已報導，阿北「竹柯停車場」租給遊覽車 公司，15年收租2000萬。 凌晨閱讀筆記指出，先不管農地變更建地的超級暴利，估算阿北在上列三項總共獲利約等 於1.3億。「這對阿北來真的沒賺多少，請不用太興奮一副沒見過世面的樣子，丟1450的 臉，雖然我們絕大多數一輩子也賺不到。」 其四「農地變更建地賺大錢」，該筆土地位東區隆恩段，總坪數698.59坪，柯文哲自稱持 有24分之5，約139.72坪。但不能判斷其他人是否為人頭，只知道都是醫師娘掛名。若比 照同樣在東區隆恩段較小的農地，坪數474.3坪，開價1萬1868萬，每坪約25萬。以此筆農 地單價估算柯文哲合資購買的農地價值，總價應為1萬7465萬。也就是說，柯現在持分的 土地價值約3493萬，比購入價1500萬賺了近2000萬。 凌晨閱讀筆記分析，根據科管局統計資料，若成功納入都市計畫，有機會變為建地，以科 學園區周遭行情來看，現在土地價錢大約落在每坪70至80萬間。因此在其它土地持分人不 是人頭的前提下，若農地變更成功，以將來每坪80萬計價，柯文哲的土地持分價值1萬940 萬，將大賺9440萬。若整塊農地都是柯文哲的，總價值5億5887萬2000，超級大賺近5.4億 。 凌晨閱讀筆記提及，「當然等真的變更成建地時已不只這個價錢，阿北也可能和建商合建 集合住宅大樓賺更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪數分配比例通常是地主60%、 建商40%。」 凌晨閱讀筆記總結，前三項已大賺獲利1.3億，再加上預期獲利至少5.4億「總計超級大賺 6.7億以上」，其實未來變更建地的獲利計算還是太保守。「阿北的特農地投資堪稱天才 ，完全沒埋沒智商157美名。」（註：農地一地四吃獲利，並非柯文哲一人獨得） https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4530206 人家是一魚三吃 柯主席買農地是一地四吃？！ 716說的公平正義、居住正義 今安在？！ https://i.imgur.com/aY8wFUC.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703350949.A.181.html