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[請益] 轉貸再轉貸有風險嗎?

最新2023-12-19 00:21:00
留言55則留言,14人參與討論
推噓9 ( 10144 )
感謝大家回答 另外想問 若轉貸利率會提高 或者信用變差? 我爬文有隱約看到會有跟本來貸款的銀行違約金的問題? ----------- 不好意思小弟買房新手 常看到大家都建議買房寬限過後在轉貸 請問這樣做的最終目的是寬限期過 賣掉賺價差嗎? ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702911188.A.70B.html

55 則留言

a0989876, 1F
轉貸自動renew刷新30年啊

jessicaabc98, 2F
0風險
※ 編輯: hongxxxxx (49.216.222.150 臺灣), 12/18/2023 23:05:27

hongxxxxx, 3F
那轉貸利率會不會提高?

NTU303150195, 4F
記者可以去八卦版ㄏㄏ

prostar, 5F
你是不是搞錯什麼,風險是放款的吧?

ceca, 6F
@@....你是不是搞不懂為啥要轉貸?

ceca, 7F
這樣啦,這棟房子租金3萬,但是全額貸款利息2萬.

ceca, 8F
你借了錢,瘋狂轉貸一輩子都不還本金.

ceca, 9F
那請問你是不是只用2萬就住到這棟房子?

ceca, 10F
那本金甚麼的,你不還會怎樣?...會痛嗎?

ceca, 11F
你為什麼要還本金,為什麼要把你的錢壓在那邊

bustinjieber, 12F
首先你要確定你可以一直轉貸

bustinjieber, 13F
並且銀行都會給你寬限期資格,

bustinjieber, 14F
再來就是不要把寬限期當作常態性的,

bustinjieber, 15F
寬限期是你的一個防線。

bustinjieber, 16F
通常是短期金流比較緊的人、

bustinjieber, 17F
或是有其他投資計劃的人會這樣做;

bustinjieber, 18F
不完全是為了未來賣掉賺價差,

bustinjieber, 19F
而是把‘’本來應該要還‘’的本金拿來投資,

bustinjieber, 20F
並且預期投資的效益‘’大於還本的效益‘’。

ceca, 21F
7x歲都可以30年+3年寬了.

ceca, 22F
除非你信用有問題..XD

ceca, 23F
實際案例,銀行放貸的專程去確認剛成的案例..XD

ceca, 24F
外加,你就算不是寬限期一用光就轉,你可以用光後+2年轉.

ceca, 25F
所以通常你抓5年轉一次很穩,實際上就是三年去辦一次.

ceca, 26F
多抓兩年是給你空間做政府突發政策的誤差.

ceca, 27F
或是銀行有時候放款額度被用光需要等隔年等等OOXX問題.

ceca, 28F
世界上哪一個有頭有臉的企業或是政府.

ceca, 29F
它們不是每天在幹這件事情.

ceca, 30F
你看你家市政府,他是不是負債都沒在還本金的..XD

ceca, 31F
還越欠越多,房地產越漲,市政府就欠越多錢,哈哈.

ceca, 32F
我們只是把市政府在幹的事情個人化來用而已.

ceca, 33F
他怎麼幹,我們就怎麼抄.

hookj, 34F
能不賣房把錢提早把錢變出來不香嗎

F93935, 35F
沒問題啊 賭他三十年後牛肉麵一碗五百元 原本一千萬的房貸

F93935, 36F
三十年後剩下200萬的購買力

hongxxxxx, 37F
那例如我轉貸到另一間 利率會提高嗎?

llltt123, 38F
請問7x歲 30年+3寬 大概需要具備什麼樣的條件 固定被動

llltt123, 39F
收入嗎?
※ 編輯: hongxxxxx (49.216.222.150 臺灣), 12/18/2023 23:47:36

ProTrader, 40F
C大上面說的 我發現更早期富爸爸的說法更完整

ProTrader, 41F
用別人的錢用別人的時間幫自己賺錢

hongxxxxx, 42F
請問富爸爸什麼意思?

ProTrader, 43F
借錢開公司付員工薪水賺營收淨利進口袋 公司最後賣出

ProTrader, 44F
當然實務上別人借你的錢是有限的 開公司請員工也有風險

ProTrader, 45F
C大上面說的就借來的錢本金不還 付利息支撐就好

ProTrader, 46F
富爸爸是早期的暢銷書吧 我也沒看完 聽別人說的

hongxxxxx, 47F
我有點想不通一個點 例如我轉貸為期約10年了 最後

hongxxxxx, 48F
開始還本金

hongxxxxx, 49F
那這樣會不會就失去轉貸的意義?

roooobio, 50F
你沒還本金的這10年就要去投資,10年到了還本金也

roooobio, 51F
沒差好嗎,反正你已經賺10年了

hongxxxxx, 52F
了解大概懂這個概念了 請問是不是蠻多人都這樣操作

wiston1419, 53F
你找得到大於房貸利率的投資就根本沒動機還本金

TyuzuChou, 54F
會怕的話,趁寬限期賣房,賣完再買,買完又用寬限期賣

TyuzuChou, 55F
。只是這樣要繳的稅很重

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