Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 非常錯誤的觀念, : 基本上, : 大部分情況買房不是負債, : 至於買房是否算投資, 要看狀況, : 我就大致分析一下 : 首先, : 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價) : 1. 自住: : 買房不是負債也不是投資, : 自住房是"理財"工具, : 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具, : 自住房繳的利息與房屋稅, : 可以抵消所得稅, : 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金, : 我的所得稅繳十萬美金, : 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金, : 可以有三萬美金的退稅, : 當然這是大致算法, : 詳細稅法要仔細去查看 : 2. 投資房: : 2.1 出租: : 這就要看現金流, : 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價, : "現在"買房出租幾乎都是負的現金流, : 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流, : 比方說, : 房貸一個月繳房貸6000美金, : 本金繳3000美金, 利息繳3000美金, : 房租收5000美金, : 每個月的現金流是負的-1000美金, : 但是有人的算法不是這麼算, : 有人是把五倍槓桿算進去, : 算的是每個月房租獲利率, : 而沒有去考慮負現金流的問題, : 比方說房價是100萬美金, : 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利, : 2000*12/20萬頭期款 = 12% : 所以他算的是每個月房租獲利率12%, : 所以出租房是否是負債, : 也要看你是用什麼樣的算法去算, : 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產, : 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產, : 沒有對錯, : 單純觀點的不同, : 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年, : 當然時間拉長就可以漲租, : 所以不要太誇張的負現金流的話, : 三到五年內漲租可以變成正現金流 : 2.2 投資房賺差價: : 這就簡單多了, : 你覺得你買的房之後是否會漲, : 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本, : 一樣沒有標準答案, : 以台灣房價只漲不跌的情況, : 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產, : 如果是美國的話, : 那就不一定了, : 尤其在美國買到太貴的豪宅, : 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅, : 買中高價位的可能會漲不動, : 不夠付利息與稅, : 所以很難說, : 看國家看地點 : ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

: : 最近阿巴告訴我說 : : 買房子肯定是負債 : : 還警告我不要斷章取義 : : 房屋出租也未必是資產 : : 即使未來有漲價還是負債 : : 因為你漲別人也漲 : : 你哪來變有錢 : : 可是想想不對勁 : : 同樣是阿爸講的漲50% : : 頭款200萬 : : 自住：1000萬漲到1500萬 : : 別人：1500萬 漲到2250萬 : : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : : 如果是我道歉 : : 阿巴說賣房的50%獲利 : : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : : 哪裡有漲價而變有錢 : : 唯一會增加的只有房貸 : : 2250萬 自備款= 450萬 : : 還剩下250萬 : : 假設 : : 700萬現金真的全補進新房子 : : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : : 只是放在頭期款內 : : 還是我財商知識不足 : : 租金大於貸款=資產 : : 一次性獲利=不等於資產 : : 不是都是新台幣嗎 : : 還是我誤會阿爸了 : : 還唸說 房屋增貸 : : 投資不熟悉的領域就是賭博 : : 1.賺500萬不是 資產 : : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : : 最後建議 要考慮的機會成本 : : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : : 房地產就是假資產 真負債 : : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : : 還是只要是 負債通通被打槍 : : 負債也有分好壞吧...... : : 是不是 : : C大老師說的財商知識不足 : : 財商 : : 決定房子是資產還是負債？ 他到底怎麼可以在那邊亂說 https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg 沒辦法帶來被動收入就不算資產 笑死我了，按這個邏輯 買黃金金磚放在床底下不算資產 買黃金存摺放在銀行裡面不算資產 買鑽石、珠寶、勞力士都不算資產 我原本以為人不會蠢成這樣 想不到真的有人財商差成那樣 唉，比屎味還廢，還有信徒 難怪詐騙會盛行 可憐啊 等他房子空租需要修繕管理的待租期間 也不算資產，因為那個狀態不能創造被動收入，ㄏㄏ 到時候記得送給我欸 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701091044.A.8BF.html