Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

: : 最近阿巴告訴我說 : : 買房子肯定是負債 : : 還警告我不要斷章取義 : : 房屋出租也未必是資產 : : 即使未來有漲價還是負債 : : 因為你漲別人也漲 : : 你哪來變有錢 : : 可是想想不對勁 : : 同樣是阿爸講的漲50% : : 頭款200萬 : : 自住：1000萬漲到1500萬 : : 別人：1500萬 漲到2250萬 : : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : : 如果是我道歉 : : 阿巴說賣房的50%獲利 : : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : : 哪裡有漲價而變有錢 : : 唯一會增加的只有房貸 : : 2250萬 自備款= 450萬 : : 還剩下250萬 : : 假設 : : 700萬現金真的全補進新房子 : : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : : 只是放在頭期款內 : : 還是我財商知識不足 : : 租金大於貸款=資產 : : 一次性獲利=不等於資產 : : 不是都是新台幣嗎 : : 還是我誤會阿爸了 : : 還唸說 房屋增貸 : : 投資不熟悉的領域就是賭博 : : 1.賺500萬不是 資產 : : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : : 最後建議 要考慮的機會成本 : : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : : 房地產就是假資產 真負債 : : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : : 還是只要是 負債通通被打槍 : : 負債也有分好壞吧...... : : 是不是 : : C大老師說的財商知識不足 : : 財商 : : 決定房子是資產還是負債？ : ㄚ巴真的財商很有問題 : 要知道 : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 : 為什麼我說那些信徒聽不懂？ : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 : 少？ : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF : 你投入相同本金 : 不動產是1000萬再算4%年增值 : 你ETF是算200萬的4%年增值噢 : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？ 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700983831.A.2DA.html