Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房　他嗆：5年後房貸套牢一堆

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 連結： : https://www.nownews.com/amp/news/6426374 : 內文： : 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。 : 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關 : 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。 : 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。 : 5年寬限期過後　一堆人繳不起房貸崩潰？ : 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」 : 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。 : 25~35歲買房增逾2成　專家：新青安助上車 : 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。 : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供） : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供） : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多 : 心得： : 60萬買729萬，穩到不行欸。 : 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。 : 這12倍多的而已。 : 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？ : 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的： : 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。 : 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。 : 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 26坪+車位729 這個是什麼概念你各位曉得嗎？ 現在一坪保守算40萬 她現在26X40+170=1210 1210-729=481萬 年薪60萬，讓你省到哭，一年存30 481你要存16年 就跟Ceca講的，一個選擇的差異 人家就可以海放你，連騎回來的車尾燈都看不到 慘啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.132.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927597.A.EE8.html