[新聞] 新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板

新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板 https://udn.com/news/story/7241/7577862 2023-11-16 11:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 今年新板億級豪宅交易頻傳，據實價登錄，近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」 ，今年8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區 第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區。 另外，豪宅「謙岳」也在8月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅， 不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板 橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台 北低調高資產族的目光。 觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36、3 7樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來 新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，今年1 月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手。 第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若超 過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸 至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考量，新 北不少買方或社區都有6000萬元門檻。 進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆，較去年同期14筆，多了8筆，今年除了板橋的「世 界花園橋峰」、「謙岳」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」 都有破億身價。 另外，板橋預售豪宅也表現也頗亮眼，今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」，高樓層戶 成交總價約1. 21億元，單價116萬元，成為今年新北單價王，刷新房價天花板。 https://i.imgur.com/et0Y6ey.jpg 心得:很多人口中的新北仔，資產族還不少，破億住宅比台中多惹，新竹竹北有成交破億的 住宅嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.195.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700144731.A.AA4.html