[閒聊] 這樣是不是槓桿滿了

菜雞請教一下30公分/D奶前輩們， 目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房 屋市值約5500-6000萬之間。 總繳本利和：14.5萬/月 被動收入：13萬/月，含動產收益。 家庭薪資收入約9萬/月 現金約100萬 理財貸餘額250萬（股市做不順暫時空手） 另500萬在配息型基金 因為都是增值型3房以上物件，其實收租效益沒有很好，在想是不是明年該賣一間掉，換 點現金回來找低總的投資。 另外，銀行還推薦我可以把某間的增值轉貸出來，就又有500萬的子彈可以打。 新手操作不流暢，被掛1和第2戶卡住， 沒辦法弄成全部掛4，而且第2戶掛1的也不能轉貸增值部分，整個有點囧，該不會要撐到 政府解除管制，房地合一的持有時間也很卡，目前只有可以轉貸的1那戶稅較低。 我是不是槓滿了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699444192.A.86E.html