Re: [請益] 買預售屋轉約和青安問題

※ 引述《ssssssaa (不是"我想我很愛你"啦)》之銘言： : 想請問各位 : 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 : 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 : 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技? : 上沒問題 : 但當我聯絡房仲談我會以青安貸款買房時 : 房仲卻告知我要準備250萬到300萬左右的自備款 : 理由如下 : 1.暫收款15萬（對保時，含契稅.代書.印花...的費用） : 2.頭期款260萬 : 3.貸款485萬 : 4.尾款32萬（交屋前才需要給建商付款） : 5.仲介費總價2％ : 房仲告訴我貸款方面不論要不要用青安方案總價800萬都只能貸485萬 : 理由是銀行只會認定當初賣方跟建商談的價格當總價 : 我感覺不太合理就進一步追問房仲 : 房仲才告知賣方當初的總價才610萬左右 : 現在我要買這個房就是 : 付他講的這些錢然後把約轉成我的 : 撇開對方可能只付了100萬左右想賺回300萬 : 也就是200萬價差這件事 : 我想請教的是 : 我真的只能照房仲說的去貸485萬而已嗎？ : 我總覺得800萬總價要準備300萬頭期款現金不太合理 : 請教各位是否有類似的經驗可以參考？ : 有300萬頭期款我都能買1200萬左右的房子了... 一個一個回答 1.暫收款一定要，你不管跟建商買還是轉約還是中古屋都要 2.頭期款260萬，610x0.2=122，122-32=90 代表賣方底價610+（260-90）=780 3.尾款32萬是交屋款，610X5%=30.5 4.仲介費2%這個本來就有 現在的問題是 1.賣方底價到底是多少，不太可能是780，沒人會這樣開價 2.離交屋還有多久，賣方到底繳了多少工程款 至於能不能鑑到轉約價 前面有人分享去台銀鑑到轉約價 我覺得你可以去請益那個版友 不過，就算能鑑到轉約價 前面換約的差價你還是要先墊，等到建商過戶給你，對保撥款後，多出來的差額你才能動用 於是給你幾個建議 1.再殺一點價格下來 2.去請益一下台銀認轉約價的版友 3.如果要買先去借一筆現金，如果可以認換約價+快交屋，等於就是週轉一下 最後很多人說不如買1200萬的 拜託，1200萬的你就是要拿240萬頭期款揹貸960萬 這間800萬，就算一開始自備比較多，都可以在之後轉貸，讓頭期款降低 還有講不如跟建商買的 這間轉約會加這麼多，他還會去看 大概率就是已經完銷，其他新案更貴 要不然他不知道找建商噢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698336684.A.257.html