[請益] 買預售屋轉約和青安問題

想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題 但當我聯絡房仲談我會以青安貸款買房時 房仲卻告知我要準備250萬到300萬左右的自備款 理由如下 1.暫收款15萬（對保時，含契稅.代書.印花...的費用） 2.頭期款260萬 3.貸款485萬 4.尾款32萬（交屋前才需要給建商付款） 5.仲介費總價2％ 房仲告訴我貸款方面不論要不要用青安方案總價800萬都只能貸485萬 理由是銀行只會認定當初賣方跟建商談的價格當總價 我感覺不太合理就進一步追問房仲 房仲才告知賣方當初的總價才610萬左右 現在我要買這個房就是 付他講的這些錢然後把約轉成我的 撇開對方可能只付了100萬左右想賺回300萬 也就是200萬價差這件事 我想請教的是 我真的只能照房仲說的去貸485萬而已嗎？ 我總覺得800萬總價要準備300萬頭期款現金不太合理 請教各位是否有類似的經驗可以參考？ 有300萬頭期款我都能買1200萬左右的房子了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.87.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698331097.A.F4F.html