※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
說到底就是你功課做不夠、市況了解不足
你文章自己說比市價便宜200-300
那不管是在上班、在睡覺、在外縣市、在國外
不論在哪都是一秒跳起來買好嗎
常看到那種說要上班假日才能看的
如果便宜200-300萬,就算在公司也直接不鳥主管直接翹班去買好嗎,翹班一天薪水扣多
少?應該沒5000吧
就像假如現在有輝達股票說一股只賣100美
你會等到週末才去買?讓別人先?
※ 引述《portguy (志摩)》之銘言:
: 手機發文,文長、排版請見諒
: 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗,只是手上有一筆小錢,所以平常會在數
字
: 上刷新某特定區域的物件,有鎖定房屋條件及坪數,在某週二看到一間剛PO的屋主自售
,
: 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬,地點和房型也相當滿意,就用上面
留?
: 電話加到屋主的賴,屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。
: 先以網站開價為1588(包括以下開價皆非實際價格,但價差相同),開始以下過程。
: 加賴後屋主問是自住還是房仲,本魯表明是自住後想說穩了,感覺屋主不想給房仲賣,
就
: 始期待週末的看屋議價。
: 週三開始爬文看YT,大概了解一下跟屋主自售買屋要注意哪些,要跟賣家確認屋主身分
、
: 代書、開履約專戶等等。
: 週四早上,屋主發訊息說已經賣出了,經了解有人在週三晚上不看屋下定50萬了,付現
已
: 約,買家A要屋主先說,屋主開1480,最後被談到1455下定。
: 當下真的很錯愕,本魯還打算從1500開始往上談,雖然有一倍違約金的問題,但對我來
說
: 價還在預算內,於是我跟屋主開了1530,除了付掉50萬違約金再加了25萬上去,請屋主
再
: 慮看看。
: 也有問有沒有跟我一樣想加價的,屋主說有兩三組加一個房仲。
: 週五早上,屋主說我們只有在賴上面談,希望能通個話,通話完約了當晚看房,以為又
穩
: ,沒想到下午屋主打來跟我說他決定要給那個房仲了,並跟我說其實週四房仲追到他公
司
: 跟我同樣的價格(屋主有跟房仲說我的開價),加10萬服務費跟他簽了合約,斡旋下了
10
: 多萬(據說還沒收到),屋主說他已經得罪第一位買家A,又覺得房仲有地方勢力背景
,?
: 安慰我買賣房子就是個緣份,電話掛掉,過程就到這結束了。
: 其實我有透露可以再加價,但屋主已經被煩到不想繼續了…
: 經過這次,本魯進行幾點反省:
: 1. 越早看房越好,屋主跟你講什麼時候看,你就手段(請吃飯?)跟他約到更早,這
樣?
: 贏其他等看房的。
: 2. 空白合約和現金要能隨時拿出來,一約到屋主談妥價格先下定金,屋主反悔賣別人
,?
: 有幾十萬違約金可以出國療傷心靈。
: 3. 了解屋主想自售不找房仲的原因,並建議屋主不管如何都不要洩漏更多個資及簽署
任?
: 合約,看起來此案屋主白天上班只能約晚上聯絡,房仲就會追問公司地點直接殺去。
: 4. 打不過就加入?
: 因為是輸在沒經驗而不是輸在錢不夠,心裡有點不甘,所以在這邊請教除了本魯想的四
點
: 還有什麼能注意的。
: 買家A和房仲都沒看屋就和屋主簽合約,真的很意外還有這種操作…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.200.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693029528.A.FC1.html
Re: 回文串
88248
[請益] 如何搶贏房仲或投資客
home-sale08/26 08:48
1021
> Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
home-sale08/26 13:58
1012
Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
home-sale08/26 16:30
04
Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
home-sale08/27 00:26
21 則留言
z6936 作者的近期文章
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?
最近在研究台中房市歷史才發現 台中很早期蛋黃是火車站附近 後來市區老化,大約30~40年前,新蛋黃慢慢移轉到5期 那時候的5期大概就像現在的7期一樣 (大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期) 現在去5期看 中古大樓幾乎都是20年以上 另外就是
[閒聊] Zack亂包牌,可以告他詐欺嗎?
這幾天看到國際超級房仲Zack的影片 Zack說他去年就有預料到房價會漲,說無腦多亂嗆他 然後仔細去看他之前的影片 Zack去年說:「他不看好未來房市,但如果真的要買房可以買蛋黃區小坪數物件,別人跌 5%,蛋黃區小坪數可能只跌3%。並且如果
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
只能說整篇文章完美演繹台女矛盾心理 以及解釋了為何預售屋開價噴到天上 1.在有限預算下,明明想要空間和學區,但卻不考慮中古屋 2.或許你想要長久居住,但連5-10年屋也不考慮? 3.然後為何去新北桃園就像是蘇軾被貶官一樣抑鬱?我認識很多賣掉
[閒聊] 老婆觀念很奇怪,買房要面大馬路
最近在考慮買台中市五期 東興路上的物件 我自己去看過幾次 發現東興路平時車流量不少 (20:00過後不知) 同一個大樓有面東興路的低樓層(5~6樓) 還有大樓背面不臨路的高樓層 (所謂不臨路就是銜接其它矮平房,然後矮平房再往前才是小巷子)
[閒聊] 會有魯空懷念扁馬時代嗎?
2000-2016房價雖上漲很多 但相比2016-2024頂到肺、噴到天花板的漲幅 扁馬2000-2016的漲幅根本就是笑話 扁馬時代就算漲,主要只漲雙北 但其他縣市基本上房價都躺在地上 扁:上任剛經歷921物理打房+網路泡沫+台商外流對岸
[閒聊] 為什麼瑞芳九份火不起來?
想問一下 為什麼瑞芳、九份老街的房子火不起來 風景還不錯 然後快速道路可以連結國一 的台北和基隆都很方便 然後環境也很清幽 想問一下為何瑞芳和九份火不起來
[閒聊] 林口台地A7A8A9地質分析
林口台地(a7-a9)的地質比較特別 大約往下挖十公尺左右就能挖到卵礫石層 這一層是屬於建築物的承載層 林口桃園台中都屬於這樣的地質結構 而三重蘆洲新莊這些區域可能要挖到地下五十公尺才能挖到這一層 我想這個因素多少也會對於建案的穩固有些影響
推
噓
→
推
推
→
推
→
→
→
推
推
推
推
→
→
推
推
→
→
推