Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : 新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦 : 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差 : 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字 : 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊 : 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市) : 如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕? : 屌虐什麼房貸利息差 : 買房其實就是生命週期投資法的一種，你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房 : 年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高，這是你少數能打敗通膨這隻? : 的方法 : 很多人一直搞不懂40年房貸的意義 : 貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多，在你還有工作能力時想盡辦法把所有資? : 入市場錢滾錢創造最大報酬 : 最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸 : 貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標 : 不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆，如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼? : 都是笑話.. : ※ 引述《saucy》之銘言 : : 新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼 : : 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦 : : 後來分析一下 : : 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬 : : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg

: : 圖表可知，雖然選新青安，30年下來 ，本+利會多付9萬6千多 : : 但前12年累加下來，還是比一般房貸繳得比較少 : : 也就是說前三年省下來的50976元，若好好利用（買etf甚或定存股） : : 很大機率打贏申辦一般房貸 : : 如果買完10年內有規劃想要換屋，也是利多 : : 畢竟利息跟本金還沒繳那麼多 : : 最重要的是... : : 還可以當作買張樂透，賭三年後政策滾動式調整，政府會繼續補貼半碼到1.5碼 : : （三年後，剛好又遇到地方選舉） 說實話，定期定額的道理大家都知道 但是遇到股市黑天鵝一口氣30%殺下來的時候 很多人真的沒辦法克服心魔，一鑑清倉了 首購不要去想什麼正二什麼ETF 先去找一間適合自己也繳的起的自住房 因為房貸就是很好的定期定額投資工具 你自住房因為有自用剛性需求 才不會砍在阿呆谷 投資不動產，因為自用需求+波動小+交易成本高+交易過程繁瑣 所以相當容易抱得住 我後來發現，一堆人連自住房都不敢買 你跟我說他們會想到這些 人性絕對是追漲殺低的 說定期定額，還是一堆人買在山頂吹風XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689382930.A.043.html