Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？

新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市) 如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕對是 屌虐什麼房貸利息差 買房其實就是生命週期投資法的一種，你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房 年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高，這是你少數能打敗通膨這隻巨獸 的方法 很多人一直搞不懂40年房貸的意義 貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多，在你還有工作能力時想盡辦法把所有資金投 入市場錢滾錢創造最大報酬 最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸 貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標 不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆，如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼投資 都是笑話.. ※ 引述《saucy》之銘言 : 新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼 : 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦 : 後來分析一下 : 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬 : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg

: 圖表可知，雖然選新青安，30年下來 ，本+利會多付9萬6千多 : 但前12年累加下來，還是比一般房貸繳得比較少 : 也就是說前三年省下來的50976元，若好好利用（買etf甚或定存股） : 很大機率打贏申辦一般房貸 : 如果買完10年內有規劃想要換屋，也是利多 : 畢竟利息跟本金還沒繳那麼多 : 最重要的是... : 還可以當作買張樂透，賭三年後政策滾動式調整，政府會繼續補貼半碼到1.5碼 : （三年後，剛好又遇到地方選舉） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.5.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689365938.A.42E.html