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Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
噗,打中期投資,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
預售屋買到後.
先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.
但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.
所以其實最好價會在交屋後1~2年...
而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)
而這一串.
從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.
然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)
到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.
直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.
看來政府很討厭別人玩新屋喔.
顆顆....
長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)
短期....短期被解放.
中期被打擊.
而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.
大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.
也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)
這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.
政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.
所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.
因此這一連串針對新案很明顯.
中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.
另外政府真的沒有很討厭短期.
在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.
其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.
活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD
增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個
99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)
另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.
因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.
其實政府一直都有所謂的態度.
她會不想要甚麼想要甚麼.
阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.
喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.
所以.看不懂正常..顆顆.
當你各種主流的炒房方式都走一輪後.
政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.
甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.
就像現在為啥要打玩新案的.
就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.
政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.
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[新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
home-sale07/08 09:51
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