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Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
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: 眉頭一皺,因為長期有追蹤新光R1的新聞,而且數年前有間接朋友邀約進去
: 後來評估覺得有風險,不是投報風險,而是要清算一檔百億級REITs,
: 會是一個法規上的挑戰與冒險,當然募資金額蠻大,我就推掉。
: 搞了幾年下來,結果去年成功清算,今年開始拍賣資產池裡的各項物件
: 新光中山大樓是昨天開標,未來幾個禮拜會陸續開更多R1裡面的資產
: 如過溢價率維持5%,我算了一下估算,很粗略
: 槓桿前至少ROE 48% IRR 9.7% 五年
: 槓桿六成至少後ROE 104% IRR 20.7% 五年
: 不過都是粗估啦 很多成本價和費用用不會計算到
: 而且也是要看幾個禮拜後這幾個物件的溢價行情如何
: 相關計算如下
: https://imgur.com/9WJj6fq
: https://imgur.com/GFtGCqE
: https://imgur.com/yNmfLvJ
: 以上
昨天台南新光三越中山店開標啦
順利以底價拍出去 沒有溢價
不是中西區的新光新天地
是中山路那家舊的
買家是另一個REITs樂富一號
不是京城銀 不是京城銀 不是京城銀
京城銀是受託管理機構
買家是樂富一號
這一個新光R1清算案是商業不動產槓桿收購
教科書,七八年前就在募資了,目標是拿下主導權,趕走新光,清算結束這擋REITs
很冒險,但報酬也大,最後也成功了
去年市場派拿下來,馬上開受益人大會決議
清算並公開標售所有資產
非常經典的槓桿收購,至於潛在報酬我放在上面
中間牽扯到太多金主和和背後利益我不講
只能說厲害啦
重頭戲是天母新光傑仕堡,可能是今年最大的
商業不動產成交
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[新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
Stock05/31 23:26
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> Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
home-sale06/03 15:28
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Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
home-sale06/06 13:11
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Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
home-sale06/21 13:01
319
Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
home-sale06/26 18:55
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